（Source: London Perfect）
進入2025年底，英國房地產市場正站在關鍵轉折點。過去一年，市場歷經秋季預算稅制調整、利率自高點逐步回落，以及交易活動緩慢回溫等多重變化。在不確定性逐步消化的同時，市場氛圍也從「觀望」轉向「重新評估」。
值得注意的是，房價波動幅度明顯收斂，但實質居住與租賃需求依然穩健，不同區域與物件類型的表現差異亦日益明顯。展望2026年，英國房市將如何發展？利率轉向又將為市場帶來哪些實質影響？本文英商首都集團 One Move Group 將整合最新市場數據與權威機構預測，為您系統性解析2026年英國房地產市場的整體走向。
（Source: Wikimedia Commons）
綜合多家英國權威機構的預測，2026年英國房地產市場的核心關鍵字為「穩定修復」。在高利率衝擊逐步被市場消化後，房市正回歸更貼近基本面的運作節奏。以 Nationwide 的市場展望為例，2026年全國房價年增幅將落在「2-4%」的溫和區間，接近長期平均水準。這意味著市場將脫離前幾年的劇烈波動，進入以「穩定性」為主的階段，而非房價快速攀升的週期。
從結構面來看，英國房價同時具備「下有支撐、上有天花板」的特徵。一方面，住宅供給長期不足、實質居住需求持續存在，使房價出現系統性大幅下跌的概率偏低；另一方面，購屋負擔能力仍在修復過程中，利率與政策環境對需求仍具約束力，也限制了房價快速上行的空間。
（Source: Bank of England）
▲2025年12月18日英國央行降息一碼0.25%至「3.75%」
利率走勢為影響英國房市最關鍵的變數之一，而這項不確定性已在2025年底出現明確轉折。2025年12月18日，英國央行貨幣政策委員會（MPC）宣布將基準利率下調0.25%至「3.75%」，這是自2024年8月以來的第六次降息。而通膨率則自三年前超過10%的高點大幅回落，目前最新數據為「3.2%」為近八個月以來低點。英國央行亦指出，未來利率仍可能「逐步下調」，但將視薪資成長與服務型通膨的變化而定。
對英國房地產市場而言，這項決策的意義不在於利率是否快速回到超低水準，而在於政策方向已趨於明朗。利率不確定性下降，有助於買方重新建立對長期月供與資金規劃的信心，為2026年市場活動回歸常態奠定堅實基礎。
（Source: Private Banker International）
隨著利率自高點回落，市場並非立即出現全面反彈，而是呈現「分族群修復」的特徵。
【自住型買家】– 對此族群而言，關鍵在於長期月供是否落在可承受範圍內。只要利率趨勢穩定，即使未回到疫情前的極低水準，購屋決策仍可能重啟。
【首次置業者】– 利率變動方向明確，有助於降低進場的不確定感，加上房價波動趨緩，心理門檻明顯下降，成為推動交易回溫的重要力量。
【投資型買家】– 利率更多影響的是資金成本與投資報酬預期，而非短期價格判斷。在整體漲幅有限的環境下，現金流穩定性與區域選擇的重要性進一步提升。
綜合來看利率對2026年英國房市的影響，更多體現在改善購屋決策環境。對計畫在英國置產的投資人而言，關鍵不在於等待利率觸底，而在於判斷當前可預期的利率水準下，這項物件是否在您的長期財務承受範圍之內。
（Source：ITVX）
2025年英國秋季預算中，與房地產相關的稅務調整亦受到市場關注，但其影響目前仍主要停留在預期層面。其中最具話題性的為「高價值住宅市政稅附加費」（俗稱豪宅稅），針對價值超過約200萬英鎊的物業，於現行市政稅外加徵年度附加費，最高可達每年£7,500以上。然而，該政策預計2028年4月起才正式上路，對2026年主流市場的實質影響相對有限，主要影響超高端市場的長期持有成本預期。此外，租金收入稅率的調整，使部分投資型買方對報酬率的計算更趨審慎，但尚未改變整體租賃需求的結構。
欲了解2025英國秋季預算之詳細內容可參閱《2025英國秋季預算｜中產增稅，租金上漲，剛需自住房市仍穩健！》
（Source：Winkworth）
相較全國市場，倫敦房市在過去一年展現出更強的抗震性。根據 Rightmove 數據，倫敦房價表現接近持平，在高利率環境下成功守住價格底線，反映其作為核心城市資產的「保值」屬性。展望2026年，倫敦房市預期呈現「整體溫和、區域分化」之格局：
• 房價波動空間有限，不易出現全面大幅上漲或下跌
• 價值超過200萬英鎊的高端物業，受稅務預期影響，成交表現相對保守
• 核心便利區域、交通導向型社區與優質學區物業，自住與租賃需求仍具支撐
儘管可負擔性與利率仍構成挑戰，但倫敦核心就業區的租賃需求持續強勁，為長期持有型投資提供穩定基礎。
（Source: Petty Son and Prestwich）
綜合市場趨勢來看，2026年英國房地產市場提供的是「理性而務實」的入市環境，而非追逐短期行情的舞台。
【自住型買家】– 若以長期居住為目標，且月供在可控範圍內，無須過度等待難以預測的最低點。
【首次置業者】– 價格趨穩搭配利率方向明確，為進入市場創造相對友善的窗口期。
【投資型買家】– 在整體漲幅有限的前提下，投資表現將更依賴精準選區與當地租賃市場，而非短期資本增值。
（Source: Kimpton Shinjuku Tokyo）
整體而言，2026年英國房地產市場將走在穩健修復的軌道上。利率轉向、價格趨穩、市場運作逐步正常化，為自住與長期持有型買家提供更清晰的決策環境。英商首都集團 One Move Group 深耕英國房地產市場多年，憑藉對市場脈動的深度理解與豐富實務經驗，為全球客戶提供全方位的英國置業一站式服務。無論您計畫自住、為家人規劃長期居所，或進行穩健型資產配置，我們的專業顧問團隊都將依據您的目標，量身打造最合適的置業方案，協助您在2026年這個關鍵階段，做出明智而自信的選擇。
文章來源：https://www.onemovegroup.com/uk-house-price-forecast-2026/
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