（Source: CBRE Residential）
伴隨秋意愈發濃厚，英國房市正擺脫季節性調整，展現復甦跡象。據英國權威房產平台 Rightmove 最新發布的10月英國房地產市場報告顯示，全英待售房產均價達£371,422，較去年同期上升「0.3%」。儘管今年夏季因印花稅政策調整與供應量激增而經歷短期回落，步入秋季後市場已重拾上行動能。
交易與需求端呈現同步向好態勢。年初至今，新增買家需求較去年同期成長2%。新增賣家供應增長5%。整體銷售量亦錄得「5%」的亮眼年增幅。區域表現方面，倫敦市場復甦明顯，當月房價月增「1.5%」；曼徹斯特所在的西北英格蘭持續強勢，區域房價年增「1.9%」，領跑全英。市場供需兩端的同步改善，為第四季度的英國房市奠定穩健基礎。
（Source: Rightmove）
▲2025年10月英國房產成交量較去年同期大幅增長「5%」，房價較去年同期上漲「0.3%」
英國房地產市場在10月延續穩健走勢，全國待售房產平均價格達371,422英鎊，較去年同期微升 0.3%（+1,165 英鎊）。雖然價格有所上漲，但漲幅仍低於過去十年10月份平均的1.1%。主要受到市場上待售房源創十年新高的影響，令賣家在定價上空間有限。
與去年9月相比，本月房產交易活動略顯疲軟。英國央行四年來首次降息刺激部分買家入市，同時為規避2025年4月印花稅上調，部分購房者選擇提前行動。儘管9月新增買家與賣家數量同比下降5%，但從全年數據觀察，市場仍展現穩健韌性。年初至今新增買家需求較去年同期成長「2%」，新增賣家供應增長「5%」，整體銷售量亦錄得「5%」的亮眼年增幅。
（Source: Rightmove）
Rightmove 房地產專家 Colleen Babcock 也指出，儘管市場韌性猶存，部分買家仍採取觀望態度。值得肯定的是，住房議題現已列為英國政府施政重點。我們將全力支持任何能加速交易流程、提升買賣雙方便利性的政策措施。期待政府在2025年11月秋季預算案中進一步優化印花稅相關政策，為英國房地產市場注入實質性動能。
（Source: Rightmove）
▲2025年初房價持續上漲至5月高點，6至8月受高供給與季節性影響連續回調，9月起進入秋季修復性回升期。
根據上圖走勢，英國房產市場於2024年11月至2025年10月經歷了完整的市場週期。年底回調、春季攀升、夏季回落、秋季回暖。去年冬季受秋季預算案不確定性與季節性淡市影響，均價承壓下行；2025年初隨降息預期升溫及印花稅上調前的交易潮推動，市場強勁反彈，5月創下£379,500的年度高點。然而，4月印花稅正式上調後，房源供應量激增疊加買家觀望情緒，6至8月價格連續下滑。儘管8月再度降息改善了貸款負擔，但市場供應飽和仍令價格承壓。自9月起市場重拾升勢，10月均價達£371,000，較年初小幅上揚。
整體而言，房價於高位震盪整固，漲幅趨於平穩，英格蘭南部地區及倫敦市場則呈現回調態勢。當前市場格局偏向「買方主導」。賣家需採取理性定價策略。利率政策調整、印花稅變動與預算預期的交織影響。共同塑造了這一謹慎而穩健的市場環境。
（Source: Rightmove）
▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，展現市場韌性與信心回歸。
從圖表數據可見，過去五年英國房價整體呈現震盪上行格局，長期走勢維持穩健。進入2025年，市場再度展現回暖動能，春季房價攀升至近五年高點，反映買家信心回升與市場活躍度提升。儘管夏季經歷微幅回調，價格仍穩守高位區間。
在宏觀經濟趨穩與貸款利率下行的雙重支撐下，英國房市再次驗證其「抗週期韌性」與「長期保值」特性。作為全球成熟的資產配置標的，英國房產在利率政策寬鬆週期中持續展現穩健的增長潛力與投資價值，為中長期配置提供堅實基礎。
（Source: Rightmove）
▲2025年10月英國各地房價明顯分化，倫敦回升跡象明顯，較前月升1.5%。
倫敦與曼徹斯特兩大市場呈明顯分化走勢。倫敦方面，2025年10月房產掛牌價格年減1.4%，但較上月度已呈回升跡象（+1.5%）；同期新增房源較去年大幅增長近「10%」，充裕供應為買家提供更多選擇空間，但亦導致成交週期延長。
相較之下，曼徹斯特所在的西北英格蘭表現更為強勁，區域房價年增「1.9%」，成交量年增約「5%」。具較有競爭力的價格水平與更短的成交週期，正持續提振當地購房需求，凸顯該區域市場的活躍度與投資吸引力。
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
（Source: Rightmove）
▲2025年10月倫敦各行政區以東倫敦區域漲幅領跑，Hackney、Tower Hamlets 表現亮眼。
從月度漲幅來看，東倫敦核心區域哈克尼（Hackney）以「3.1%」領跑全市，近年持續的區域升級計畫、公共交通系統優化，以及對創意產業與租賃市場的強勁吸引力，共同推動該區需求回升。鄰近的哈姆雷特塔（Tower Hamlets）較上月度上漲「2.8%」，受惠於金絲雀碼頭商務區與城東再開發帶來的就業機會與配套設施升級，吸引投資者與自住買家入市。西北倫敦的布倫特（Brent）月增長「2.2%」，憑藉優越的交通樞紐地位、多條地鐵與鐵路交匯優勢以及具競爭力的價格與新開發項目供應，成為買家關注焦點。倫敦南岸核心區域南華克（Southwark）則較上月增漲「1.8%」，其鄰近泰晤士河畔景觀與豐富的文化設施帶動改善型需求持續增長。
而從年度表現觀察，布倫特（Brent）以「3.8%」的年增幅穩居榜首。西北倫敦交通樞紐優勢結合大規模新盤供應與再開發項目，持續釋放入市需求。哈克尼（Hackney）年度上漲「2.4%」，城市更新進程、生活方式配套完善與創意產業聚集效應，顯著提升對年輕專業人士的吸引力。位於西倫敦的漢默史密斯與富勒姆（Hammersmith and Fulham）年度增長「2.2%」，多條地鐵線交匯的交通便利性與泰晤士河沿線優質生活環境，帶動改善型買家需求強勁。外圍區域黑弗靈（Havering）年度上漲「1.5%」，作為較具可負擔性的家庭友善區域，房價基數較低疊加交通改善，吸引首次置業與換房需求穩定流入。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
哈姆雷特塔區（Tower Hamlets）坐落於東倫敦核心地帶，西接金融城，南鄰泰晤士河畔，擁有國際知名的頂級商務區金絲雀碼頭（Canary Wharf）滙豐銀行等全球頂尖企業總部進駐於此。作為倫敦核心商業中樞，該區與市中心 Bank 金融城地位並駕齊驅，穩固「倫敦第二金融城」的市場地位。伊莉莎白線貫通全區，頻繁的商業活動與持續的區域開發，賦予當地房地產市場強勁的增值動能。儘管位處二區，其房價與租金表現絲毫不遜於一區核心地段，持續吸引投資者目光，穩居倫敦熱門投資板塊前列。
Bow Green 座落於東倫敦二區月度房價漲幅領先的 Tower Hamlets 核心區域，地處老金融城、金絲雀碼頭與 Stratford 商業區構成的黃金三角帶中央區位。項目毗鄰百年林地，步行可達維多利亞公園、Mile End 公園及攝政運河綠帶，以「城市與自然共融」為設計核心，完美融合都會活力與生態環境。14分鐘步行半徑內覆蓋3座地鐵站、輕軌站點及皇后瑪麗大學主校區，串聯地鐵 Central、District、Hammersmith & City 線與地上鐵 DLR，暢達倫敦各主要商業區。僅需8分鐘可直達倫敦雙金融城核心商業地帶，一站便可直達 UAL、UCL 東倫敦校區以及全歐最大購物中心 Westfield 所在 Stratford，打造集都會便利與綠意生活於一體的優質居所。
📝建案概要
■ 售價：554,500 – 895,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：561 – 976 sqft /15.8坪至27.4坪（實坪）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：2025年Q4-2026年Q1陸續完工
被譽為「愛馬仕級樓盤」的 South Quay Plaza，坐落於倫敦第二金融城—金絲雀碼頭（Canary Wharf）核心地段。交通便捷性堪稱整個區域中的翹楚，從住宅步行約1分鐘即可抵達 South Quay DLR 輕軌站，而 Canary Wharf 地鐵站與 伊莉莎白線（Elizabeth Line） 也僅約10分鐘路程。無論是通勤至倫敦主要商業中心，或前往 倫敦大學學院（UCL）、倫敦國王學院（KCL）、倫敦政經學院（LSE） 等頂尖學府，皆可在約30分鐘內輕鬆抵達。住戶同時尊享專屬的 「The Quay Club」會員資格，可使用一系列媲美五星級飯店的頂級設施。其中最令人矚目的，莫過於坐落於第56層的高空酒吧與花園露台，俯瞰整個金融城與壯麗的泰晤士河天際線，美景盡收眼底，體驗極致都會生活的優雅與尊榮。
📝建案概要
■ 售價：554,500 – 895,000英鎊
■ 類型：1 – 3房公寓
■ 室內面積：595 – 1,271 sqft /16.7坪至35.7坪（實坪）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：已完工
當前英國房市正值秋季回暖期，整體價格在歷經夏季調整後展現復甦動能，創造了極具吸引力的進場契機。年增幅0.3%的價格修復、5%的銷售量，以及利率持續下行的政策利好，共同彰顯市場基本面的穩健韌性。倫敦核心區域如 Hackney、Tower Hamlets、Brent 等地段皆呈現強勁的市場表現，尤其 Tower Hamlets 受惠於金絲雀碼頭商務區持續發展，月度房價漲幅達「2.8%」，投資價值愈發凸顯。對於正在觀望或尋求優質標的的自住與投資買家而言,在此傳統英國房市旺季中，現在正是審慎布局、把握秋季機遇的黃金時機。
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