（Source: Loving London）
八月夏日尾聲，英國房市也進入傳統季節性調整期。根據 Rightmove 最新數據顯示，全英房產平均價格下調1.3%至 £368,740，延續歷年同期趨勢。夏季以來房價已累計回落逾 £10,000，加上房源充足，使賣家更具彈性，為買家創造了更具議價空間的入市時機。儘管短期價格稍有壓力，年增幅仍達「0.3%」，顯示市場基調穩健。同時，英國房產成交量持續走高，7月交易量年增幅高達「8%」，創下自2020年以來新高。貸款利率亦持續下調，兩年期固定利率已降至4.49%，為平均買家每月節省約 £117，進一步強化購屋信心。對於觀望中的買家而言，當前市場正是結合選擇充裕與成本回落的入場窗口。
（Source: Rightmove）
▲2025年7月英國房產成交量較去年同期大幅增長「8%」，創自2020年以來新高
2025年8月，英國房地產市場延續觀望氛圍，房價出現季節性回調。根據 Rightmove 最新數據，待售房產的全國平均價格下調1.3%（-£4,969）至£368,740，符合過去十年間8月的常見走勢。自夏季以來，平均價格已累計下調逾£10,000，反映在高供應環境下，賣家採取更具競爭力的定價策略，以吸引受暑期影響的買家。
儘管短期內價格承壓，同比年增幅仍錄得「0.3%」的上漲，顯示市場整體保持穩定。交易方面，市場活躍度明顯上升，7月成交量較去年同期大幅成長「8%」，創下自2020年以來的同期新高，主因在於房源充足與價格趨於合理。值得注意的是，目前英國房地產是市場，部分房源因定價精準迅速成交，但仍有逾三分之一需經過降價後才能吸引買家關注。
貸款環境的改善亦持續為買方提供支持。隨著英國央行年內第三次降息，Rightmove 追蹤的兩年期固定利率已降至4.49%，顯著低於去年同期的5.17%。這一變化使平均購房者每月可節省約£117的房貸支出，進一步提升市場的可負擔性。若此趨勢延續，將有望在未來數月持續提振需求。
綜合來看，雖然近期房價出現連續回調，主要受季節性調整與供應壓力所致，但市場成交保持韌性，貸款條件轉趨寬鬆，買賣雙方心態更加理性。隨著秋季傳統交易旺季臨近，市場情緒逐漸轉暖，被視為2025年下半年可望持續回穩的信號。
（Source: Rightmove）
Rightmove 房產專家 Colleen Babcock 指出，目前英國房市處於買方相對占優的高供應階段。過去三個月，新掛牌房源平均售價已較前期下調約£10,000，使買家在議價過程中擁有更大主動權。她強調，合理定價是加快成交的關鍵；若一開始定價過高，最終往往需進一步降價，既拉長銷售週期，也削弱市場競爭力。
數據顯示，若初始定價精準，房源平均僅需32天即可成交；而須經降價後才售出的物件，成交週期則可能拉長至99天。Babcock 提醒賣家，欲在市場中脫穎而出，關鍵在於一開始即設定具有吸引力的價格，而非事後調整。
（Source: Rightmove）
▲2025年初房價反彈至5月高點，6至8月受高供給與季節性影響連續回調，年度增長則維持穩健態勢。
從上圖可見，過去一年英國房價呈現明顯的季節性波動。2024年8月至10月，房產平均價格持續小幅上升，並於10月達到階段性高點。隨後，在2025年初，隨著通膨壓力減緩、利率環境改善，買家信心回溫，推動房價自1月起穩步回升，並在5月觸及全年高點，接近£380,000。
進入夏季後，受供應增加與市場競爭加劇影響，部分賣家主動下調售價，8月平均價格降至約£368,740，月減1.3%，但仍較去年同期上漲0.3%。整體而言，過去一年房價走勢呈現「先升、後穩、再回調」的節奏，反映市場正經歷季節性修正與供需博弈。
（Source: Rightmove）
▲過去五年房價穩步上揚，2025年春季強勢反彈並於5月創歷史新高，展現市場韌性與信心回歸。
進一步觀察過去五年英國房價趨勢，英國房價整體維持穩健上行，展現出良好的長期韌性。2024年至2025年間，隨著經濟指標改善、房貸利率回落及買方信心修復，房價重拾升勢，並於2025年春季創下近五年新高。雖然夏季價格略有回調，但整體仍維持在歷史高位。
總體來看，英國房市在過去五年展現出穩定的抗風險能力與成長潛力。不論作為長期資產配置的保值工具，或用於滿足自住需求，英國房地產均具備高度的市場吸引力與投資價值。
（Source: Rightmove）
▲2025年8月英國各地房價多呈小幅回調，區域分化明顯，惟多數地區年增仍為正，市場整體交易平穩。
2025年8月，英國各地房價延續夏季調整趨勢，整體市場呈現明顯的區域分化格局。受季節性淡季及房源供應充足影響，多數地區平均房價較去年同期微幅下降，但仍有部分地區維持年增長態勢，展現一定市場韌性。
從具體地區來看，倫敦市場承壓較為明顯，平均價格為£666,983，較前月下降2.6%，同比前一年同月份亦下滑1.6%，反映高價市場在當前環境下議價空間擴大。相較之下，曼徹斯特所屬的西北英格蘭地區則相對穩健，房價僅微幅下跌0.2%，至£268,393。
整體而言，儘管8月房價普遍受到季節性因素影響出現回調，但市場交易節奏維持平穩，買方需求仍具支撐力。在供給高位運行的背景下，合理定價仍是促進成交的關鍵策略，尤其在區域市場表現分化加劇的情況下，更顯其重要性。
在了解英國各地房市後，我們接著專注於「倫敦」各行政區的表現：
（Source: Rightmove）
▲2025年8月倫敦房市因季節性因素影顯，惟 Sutton 及 Redbridge 區月漲幅為正向，Greenwich 則錄得「2.1% 」的漲幅位居年漲幅前列
在月度房價表現方面，薩頓區（Sutton）以「0.2%」的環比漲幅領跑全市，成為本月房價增長最快的行政區。作為南倫敦典型的剛需板塊，該區整體房價水準相對親民，對首次置業者與年輕家庭具有強勁吸引力。緊隨其後的是雷德布里奇區（Redbridge），房價環比上升「0.1%」。此區擁有優質學區與良好的通勤條件，持續受到家庭型買家的青睞，市場需求穩定。
而從年增幅來看，里奇蒙區（Richmond upon Thames）以「4.8%」的年漲幅穩居倫敦榜首，顯示該區作為高品質住宅區的長期吸引力。緊接其後的是京斯敦區（Kingston upon Thames），年增幅達「2.4%」，這一位於西南倫敦、以家庭友好型社區聞名的地區，受惠於穩定的學區資源與宜居氛圍，支撐房價穩步上行。格林威治區（Greenwich）則錄得「2.1% 」的漲幅，得益於泰晤士河沿岸規劃利多及交通改善，買家關注度持續升溫。蘭貝斯區（Lambeth）年漲幅為「2.0%」，作為南岸核心區域，憑藉濃厚的文化氛圍與交通便利性，對年輕專業人士與租賃市場均具吸引力。伊絲靈頓（Islington）則以「1.8%」的漲幅穩健上升，作為倫敦市中心的成熟住宅區，房市需求穩定，價格表現持續堅挺。
*上表中各區數據以三個月的滾動平均值為基礎，可作為各區長期總體價格趨勢的指標，不能與倫敦的月度總體數據進行直接比較。
根據 2025年8月最新房市數據，格林威治區（Greenwich）平均房價達 £508,197，年增幅達 「2.1%」，在東倫敦多個行政區中展現穩健的成長態勢。
（Source: Yopa）
位於倫敦東南部泰晤士河畔的格林威治區（Greenwich），是少數同時擁有深厚歷史底蘊與現代交通優勢的綜合型宜居區。作為世界文化遺產所在地，該區擁有皇家天文台（Royal Observatory）、格林尼治公園（Greenwich Park）、O2 體育館（The O2 Arena）與卡蒂薩克號（Cutty Sark）等世界級地標景點，社區氛圍成熟、文化氣息濃厚，生活品質在東倫敦名列前茅。
交通方面，格林威治區（Greenwich）透過 DLR 輕軌、國家鐵路及泰晤士快船等多元運輸網絡，與倫敦市中心實現高效聯通，為在市中心工作的專業人士提供極大便利。教育資源同樣豐富，區內擁有多所 Ofsted 評級為「Good」或「Outstanding」的中小學，並鄰近倫敦大學金匠學院（Goldsmiths, University of London）及格林威治大學（University of Greenwich）等世界頂級高等教育機構，對家庭型買家而言具備長期居住與教育投資價值。
整體而言，格林威治區（Greenwich）作為東南倫敦發展較早、配套成熟的生活區，兼具河景資源、文化底蘊與交通便利性，加上相對合理的房價水準，是當前倫敦市場中極具吸引力的複合型住宅板塊之一。
Royal Arsenal Riverside 位於格林威治行政區（Greenwich）的伍爾威治（Woolwich）核心區位，毗鄰泰晤士河畔與 Maribor 公園，是東南倫敦近年發展最快的綜合住宅與生活區之一。項目坐擁強大的交通網絡，步行距離約6至11分鐘可抵達包括伊莉莎白線、國家鐵路及 DLR 輕軌等多元交通站點，加上完善的醫療、教育及商業配套，成為專業人士及家庭首選的宜居地段。
項目總佔地88英畝，提供約5,000套住宅。住宅單位皆採用高規格精裝修，配有開闊的泰晤士河景觀露台，營造優質河畔生活氛圍。社區內設有 Waterside 住戶私人會所，提供健身房、游泳池、桑拿、私人影院等豐富設施，滿足住戶多元休閒需求。更坐擁長達一公里的河畔長廊，為居民提供優美的散步及休憩空間，使其成為東南倫敦最受矚目的河畔奢華住宅選擇。
📝建案概要
■ 售價：430,000 – 715,000英鎊
■ 類型：1房 – 2房公寓
■ 室內面積：548 – 885 sqft /15.4坪至24.9坪（實坪）
■ 家具：選配（3,600鎊 – 8,800鎊）
■ 產權：999年地上權
■ 完工：至2027年Q2陸續完工
當前英國房市進入夏末調整期，整體價格回落創造了具吸引力的入市契機，而穩健的年增幅與活絡的成交數據則彰顯市場基本面依舊穩固。貸款利率持續下探、買方信心回升，疊加核心區域如 Greenwich、Richmond 等地段的穩定表現，皆反映出市場正處於健康調整與重回成長的關鍵階段。對於正在觀望或尋求優質標的的自住與投資買家而言，現在正是審慎布局的黃金時機。
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