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2019-08-27

倫敦都心金融重鎮 Liverpool Street的投資魅力

Liverpool Street,位於 City of London ,是倫敦數一數二位的核心金融區,這裡交通便利,沿街金融、科技、商業公司林立,還設有眾多一流餐廳、酒吧與購物中心,為白領階級工作者提供便捷的工作環境,也為繁忙的都市生活者提供便捷的生活機能。

 

英國房地產

(  City of London 夜景市容 )

 

這區是倫敦相當熱門的商業中心,步入其中你將著實感受到繁忙、快節奏的城市氛圍。作為英國的主要商業區之一的 Liverpool Street,是 RBS( 蘇格蘭皇家銀行 ),Deutsche Bank( 德意志銀行 )和 Halifax( 哈利法克斯 )等著名銀行總部的聚集地。

 

此外,42 大廈( Tower 42  ),Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 ),蒼鷺塔( Salesforce Tower )等企業摩天大樓也位於Liverpool Street附近。42大廈( Tower 42 )裡頭的國際企業包含Samsung( 三星 )、Hong Kong Airlines( 香港航空 )、European Banking Authority( 歐洲銀行業管理局 ); Gherkin( 聖瑪莉艾克斯30號大樓 )裡頭更進駐Standard Life ( 標準人壽 )、Regus ( 雷格斯 )、Coleman Bennett International Consultancy PLC 等知名企業。蒼鷺塔( Salesforce Tower )內也進駐國際律師事務所McDermott Will&Emery。

 

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( 倫敦市中心商業大樓林立 ) 

 

可見Liverpool Street這區的商業活動忙碌且活絡,成為倫敦主要創造商業產能與價值的重鎮。

 

Liverpool Street 為何能成為商業聚集地?

 

Liverpool Street 能成為企業聚攏的熱門地點,部分歸功於這區便捷的交通機能,火車主幹線和地鐵連接提供的良好交通連接,加上 2021 年 Crossrail( 縱貫鐵路 )完工後,交通機能將更近一步。

 

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( Liverpool Street 車站景致 ) 

 

Crossrail 開通後,倫敦市中心到重要據點如 Tottenham Court Road、Kings Cross、Bond Street 或 Canary Wharf車站,皆是10分種內的車程距離,有了Crossrail,倫敦東西區的通勤時間大幅減少,便利性卻大幅上升,身為Crossrail過繼主站的 Liverpool Street Station 能大量且快速地承載居民前往倫敦各角落。

 

Crossrail Liverpool Street 優秀交通機能創造投資價值

 

Crossrail 與較舊的地鐵列車不同,所有 Crossrail 列車都將配備空調,精準的乘車信息以及提供隧道內的Wi-Fi。這是一條新開通的火車線,快速縮短倫敦東西邊的距離,由東邊的金融新興重鎮Canary Wharf ( 金絲雀碼頭 ) 一路貫穿至西邊 Heathrow Airport ( 希思羅機場 )。全線開通之後,倫敦市中心的鐵路乘載量將增加 10%,輸送城市內 150 萬餘人的通勤生活。

 

 (  Crossrail  通車路線 )

 

2017 年 Knight Frank 推出一份關於 Crossrail 所造成市場影響的研究發現到:距離 Crossrail 10分到 15 分鐘距離範圍內的市場表現,比相同行政區的其他區域優於 7%; 距離 Crossrail 10分鐘以內的市中心的發展比同級區域的市場表現高於 40%。

 

  ( Crossrail 正在興建中 )

 

房產魅力

 

從歷史上看,交通聯繫和基礎設施擴建在提高房價方面發揮了關鍵作用,Crossrail 也不例外。英國政府斥資148億英鎊的 Crossrail 建設,是英國境內最大的基礎交通建設,在 Crossrail 沿路經過的車站,都成為房產投資的最大潛力區。最明顯的區域,就是 Liverpool Street Station。

 

英國開發商 Galliard Homes 表示:Crossrail 已創造了 Liverpool Street 商業活動的活絡與周圍房產價值的提升,考量到「 Crossrail 效應 」,Liverpool Street 周圍的重劃區和房市潛力,皆被業界信心看好擁有 44% 的房價成長,現在就是投資者進入市場的時候,一旦 Crossrail 開始全面運營,房價上漲和租房需求的暴增更是指日可待。 

 

Liverpool Street 享受工作休閒的熱鬧生活

 

Liverpool Street 位於倫敦市中心,於車站附近大型購物場所和商店林立,知名品牌如 Marks and Spencer、TK Maxx、Gap、New Look 等,民生消費用品等一應俱全。附近也有著名的文青、嬉皮潮流重地 Shoreditch,閒暇之餘不妨來此逛逛,於二手飾品商店挖寶、獨立咖啡廳享受咖啡的甘醇、街頭塗鴉與文藝畫廊裡欣賞藝術作品。

 

( 街頭塗鴉藝術 ) 

 

Knight Frank 英國住宅研究負責人 Gráinne 言:「倫敦最市中心地區( Liverpool Street )是表現最好的地區 」,「 儘管倫敦地鐵已經很足夠,但  Crossrail 超快速又最現代化,從倫敦市中心到希思羅機場和城市的旅程時間也大大減少,對於世界各地的買家而言,相當有吸引力,因為他們的許多孩子都在這裡上大學。對租客來說,靠近交通的房屋也是他們最重要的租屋條件,可見 Liverpool Street 周遭房價充滿價值。」

 

距離 Liverpool Street 步行僅需8分鐘的熱門建案

 

城市舞台 -- The Stage 座落於熱鬧繁華的 Shoreditch 區,近年來這區已是年輕族群與藝術家的群聚重鎮,對租房的需求也日益增家。為了打造工作者享受城市熱鬧生活的舒適住所,開發商 Galliard Homes 匠心獨具,聯合知名建築師 Perkins + Will 設計出符合現代人居住需求的全新住宅--城市舞台 The Stage,無不成為此區的亮點建案。

 

 ( 城市舞台-- The Stage 現代風格外觀 )

 

共有37層樓、412套房源,從套房、一房、二房、三房到四房頂層公寓的房型皆有,任何房型皆有專屬陽台,平時居民就可以輕鬆地到戶外享受陽光、徐徐微風,以排解生活壓力。

 

 ( 客廳 )

 

( 臥室 )

 

( 陽台 )

 

大樓外的戶外空間,將規劃為商店、休閒中心、藝廊等綜合空間,而中庭也會保留莎士比亞劇場遺址,成為全新的文化遺址保留地。這座結合文化遺跡、Shoreditch 創意和城市魅力的公共空間,未來也將成為倫敦最大的公共空間之一。

 

 ( 倉庫改建的 The Stage 展銷間別有用心 )

 

除了建案本身的設計與社區環境的便利,城市舞台 -- The Stage 距離 Liverpool Street 車站僅需步行 8 分鐘,在 Liverpool Street 車站坐車,除了可以便利地選擇地鐵或火車,對於國內機場以及西倫敦的通勤無往不利,而未來 Crossrail 通車之後,除了減半通勤族的交通時間,也加速其他倫敦居民抵達這區上班、進行商業活動的便利性,其業界更是看好 Crossrail 效應,The Stage 城市舞台更受益於此區交通優勢,房價更預計有 44% 的成長。

 

 ( The Stage 城市舞台坐落在 Liverpool Street 周遭,房產價值保值抗跌 )

 

欲了解建案詳情,請點入 > > > Zone 1 科技金融區「城市舞台」,EC2A