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2019-06-25

2019該在倫敦哪裡買房?看完此文讓你更清楚方向

美國實業家約翰·戴維森·洛克斐勒(John Davison Rockefeller)於房產界留下經典名言:「Location、Location、Location!」,一語切中置產的黃金要旨除了地點,還是地點,只要選對了地點,房產的投資獲利便指日可待。

 

 

被奉為金科玉律的地點論,指得未必是房價較高、別人推薦的地方,而是擁有「投資價值」與「預期增值」的區位,其核心原則更是圍繞在「未來潛力」,通常被歸類於好地點的房產,都具備交通機能佳或是擁有完善公共建設的條件。

 

以倫敦來說,萬眾矚目的縱貫鐵路Crossrail(伊莉莎白線)是近十年內歐洲內規模最大的鐵路建設工程,英政府共斥資180億英鎊打造,西至Reading ; 東抵Sheffield ; 東南到Abbey Wood,途經希斯羅機場、倫敦市中心的商業區、金融區、金絲雀碼頭等重要地標,全線運營後每年將載客2,000萬,其速度之快,大幅降低倫敦東西兩地通勤距離,過去Bond Street前往希思羅機場需53分鐘,未來只需要25分鐘即到站。

 

英國房產說明會

 

堪稱世紀工程的縱貫鐵路Crossrail,市場預期通車後將帶動週遭420億英鎊的經濟產值,直到2021春季縱貫鐵路Crossrail全線營運,加上結合原有鐵路系統,沿途地段的房產增值將是顯著上升,也成為今年英國房產前景的最看好之地。

 

英國房地產

 

英國房地產投資

提到縱貫鐵路Crossrail沿途增值潛力房產,西邊的房市增值空間又比東邊大,舉例西線沿路上的Acton,原為倫敦西區典型住宅區,但近幾年來受益於政府重建計畫,此區的生活機能越來越便利,附近餐廳、酒吧、超市林立。

 

交通部分,Atcon可說是匯集了各項交通建設,接有助於此區居民方便前往倫敦市中心。

 

例如:Acton Town、West Acton、East Acton、North Acton地鐵的綠線與紅線,提供多元進城的路線; 境內的Old Oak Common Station 是HS2的中繼站,通車之後,加速向北至伯明罕與曼徹斯特的距離,倫敦到伯明翰從耗時1 hr 21 min到僅需49 min、伯明翰到曼城從1 hr 28 min到僅需41min。

 

Acton Mainline火車站未來將是縱貫鐵路Crossrail線上的中繼站,大幅降低通勤至倫敦市中心的通勤時間,未來Acton至Paddington僅需6 min、至Bond street 由30min縮減至9 min、Farrington 14 min、Liverpool St. 16 min、Canary Wharf 23 min 。

 

總結以上交通優勢,JLL仲量聯行信心預估當全線通車之後,Acton的房租將上漲逾3成。

 

以下表格呈現幾個位於縱貫鐵路Crossrail上的車站,房價從2011年後只漲不減,我們更是信心預測同樣位於伊莉莎白線上的Acton Mainline Station附近房價漲幅也將會持續成長。

 

倫敦房地產

 

比起Crossrail線上其他房產,Zoopla報告顯示,Acton房價於過去十年之內成長顯著許多,竟是兩倍成長!透過此成長趨勢,Acton房產價值不言而喻。

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以短期來看,Foxtons最新房產報告顯示,2018年2月至2019年2月來看,平均整體(不分房型)房價上升約3%,比倫敦市中心投報高; 尤其W3房價更是增長顯著,過去一年增長了8.5%。

 

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