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2019-01-19

置產倫敦,齊進世界富豪投資行列

美國實業家洛克菲勒( John Davison Rockefeller )曾在房產界留下一句經典名言:「 Location!Location!Location!」他直接點出值得投資房地產最重要的條件在於--地點。當今世界房產齊聚,資產家放眼海外時,都希望置產世界的蛋黃區。

 

英國買房找五都海外置業

 

根據 Knight Frank 最新研究指出:截至 2018 年 8 月底,世界富豪花上共 52 億英鎊投資 153 件房產,各建案售價皆是 2,000 萬英鎊以上的豪宅,Knight Frank 研究部門主管貝利也表示,這上百件豪宅建案中,有 38 套座落於倫敦,佔四分之一,其它豪宅投資則落於紐約與香港。

這三大城市並進成為世界富豪置產首選的最根本原因,在於國家的底蘊與城市未來發展性。

 

全球富豪心之所向的資產地點:發展健全穩定的國家

 

一個國家的政經環境是否穩定,不僅影響國內基礎建設完善程度、海外資金投入的信心、決定該國未來經濟發展強度,甚至關係國內房產是否有價值、是否持續增值。

 


世界富豪的藏寶盒,非倫敦莫屬

 

國際關係良好的英國,靠著穩定的政經環境與持續增值的房價,吸引眾多海外資金投入; 儘管 2018年,是英國決定脫歐後震蕩的一年,但英國經濟幾十年的底蘊,毫不影響倫敦作為世界金融龍頭的寶座,加上近年英鎊被嚴重低估,倫敦商業地產市場於過去一年在全球範圍吸收了超過 200 億英鎊的投資,比往年平均水平高出了三分之一,房產發展仍持續提升。 

 

除此之外,國家政治、社會、經濟成熟的底蘊,也是國際留學生、商業人士、企業家湧入的誘因與評估標準,每年人口流動如此頻繁的景況,同時也活絡了英國出租市場,造就其發展成熟與穩健。

 

除了選擇政經穩定的國家,評估增值潛力的關鍵仍在地點上。例如,位居於市中心的黃金地段、擁有優質的生活機能與品質,才可長期保值。Knight Frank 數據顯示,2017  年下半年倫敦豪宅區的房產交易中有一半以上是由海外買家參與的。海外買家最喜歡的,正是倫敦富人區的房產。2017 年,倫敦富人區貝爾格拉維亞 ( Belgravia )、梅菲爾 ( Mayfair ) 和騎士橋 ( Knightsbridge ) 出售的超級豪宅,占到所有超級豪宅的62%。房產類型以別墅為主,占到 54%。超級豪宅平均售價約為 3378 萬英鎊。

 

英國投資分析

 

富豪鎖定豪宅市場,重新詮釋豪宅定義

 

有趣的是,對於世界富豪們而言,能真正值得投資的豪宅,不僅限於物件本身昂貴的建材、氣派的設計、地段與建案的稀少性,還包含屋子是否位達至屋主心目中期待與理想。

 

尤其最後一項標準打破了過往:前10%高價的就是豪宅的定義;取而代之的,房產背後的「價值」才是當今富豪投資房產的考量。為此,房產觀察家 Camilla McLaughlin 也表示:「房地產市場樣態在這十年中,有了意想不到的轉變。特別是豪宅市場,經歷了定義大翻轉,購入種類與持有心態也與以往不同。」

 

不管股市紅利多麼吸睛、新興科技多麽迷人,房地產往往是富人的投資首選,全球半數以上高資產淨值富人,都擁有兩間以上的房產,根據佳士得國際房產的年度報告指出,在2017跟2018年,這些富人都至少購入一戶豪宅房產。

 

第二房與休閒房產的需求強勁的促成因素,除了房地產為相對穩健的投資,更直接的因素則是,置產為個人成就的積極展現。

 

倫敦置產,意義非凡

 

全球化之下現代資產家將資金做全球運籌的運用,置產不只是投資選擇,更是體現個人甚至家族的成就。

倫敦身為世界首都,在倫敦的房子賦予的意義,不僅展露經濟能力,更多是個人價值的體現,世界富豪對於購買倫敦房,更在意的是:獲得到了金錢買不到的「價值」,是財富的象徵、是地位的展現,並是保值的世代傳承。

 

置產英國