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2022-06-09

英國買房「零地租」時代來臨,女王御准6月底正式施行

 英國買房 英國房地產

現在越來越多年輕人想靠自己的實力在英國買一套屬於自己的房產,哪怕是購買一房的公寓也足以成為貨真價實的“海外房東”! 但問題是只靠年輕人自己存錢買房,以一套價值30萬英鎊的房子,按照英國最低薪資標準來算(£25,000/年),不吃不喝也要12年才能成為“有房一族”。 因此,很多年輕人會選擇抵押貸款的方式,本來還債就夠辛苦了,還要加上昂貴的地租,真讓人吃不消呀。

其實早在2018年,英國政府就已針對住宅物業改革各方面進行協商,將取消繳納房產地租納入其考量範圍內。但是進展一直都很緩慢,不過好事多磨,好不容易時隔4年,就在2022年2月8日,英國政府向皇室呈上最新版《租賃權改革(地租)法》,並獲得了女王的御准。意在表明英國要終止繳納地租的法律,未來將實現“零地租”。這項新的土地改革法是英國物業產權法在這30年來最重大的一次變革,此法預計將會在今年6月底生效。

什麼是地租?

在看零地租政策到底對於未來英國買房有什麼差異之前,我們先來看什麼是地租? 之所以會有地租的產生原因在於,在購置英國房地產,必須要了解房產擁有者「只擁有這套房產本身的產權」,但並「非擁有房產所在的土地產權」,因此對於這批房產購買者來說他們需要向土地擁有者(政府、開發商或第三方)繳納地租。

講到產權,我們不得不提的就是租賃產權(Leasehold)及永久產權(Freehold)的區別,讓大家更好理解地租的概念。

  • 租賃產權(Leasehold)是指買家對房屋本身擁有擁有權,但其房屋佔用範圍內的土地擁有權歸他人或政府所有。英國大部分公寓(Flat)都屬於租賃產權,持有者需要繳納地租,一般產權年限為999年、250年和125年。
  • 永久產權(Freehold)是指買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性的擁有權。英國大部分別墅都屬於永久產權,整個房子和這塊地都屬於業主,因此不需要繳納地租。

「零地租政策」真的要實現了嗎?

在最新頒布的土地改革法裡,租賃產權有哪些更新?

簡單來說,2022年最新版本的《租賃產權改革(地租)法》取消了英國蘭和威爾斯地區對未來購房者增收地租的政策;也就是說,如果投資者在英格蘭和威爾斯地區購買租賃產權的房產,就不需要再繳納地租。少了低租,換算下來,買房的預算又可以再節省一筆不小的開支。

該法案一旦生效,若有違反法律繼續向業主收地租的行為,執法機關對此將嚴格處理,罰款約落在500至30,000英鎊不等。而且當局有權命令承租人償還任何非法收取的地租連同利息。

當然,並不是所有人都可以享受零地租!

第一種不適合人群:房屋共享產權(Shared Ownership)

新頒布的土地法將共享產權業主排除在外,這是一種租賃形式。共享產權(Shared Ownership)就是指在一套房屋中,個人與某機構個擁有一定百分比的房屋產權,而這個機構通常指的是英國各地的住房協會(House Association)。

簡單地說,購房者不需要購買整個房產,只需要購買其中的一部分,比例從25%-75%不等,主要根據自身的能力來去定,剩下的部分則由住房協會擁有,並且購房者還需根據剩餘房產價值,也就是住房協會擁有的那一部分,每月向住房協會繳納一定數額的租金。

當然,共用產權也可以實現零地租政策,前提是購買者把剩下一部分的房屋價值以螞蟻搬家的形式付完為止。條件允許的話,也可以每個月多付一些租金,早日把全套買下,實現零地租。

第二種不適合人群:在法律生效前就購買了租賃產權房屋的人群

也就是說此政策是不溯及既往的,也就是說在此法律生效以前就已經購買租賃產權之房屋者則不適用於此政策。

因此,零地租政策其實嚴格來說並不是完全適用於所有英國買房的持有方式,所以各位房東們在買房前也需要注意自己所購買之房地產及身份是否適用於此政策喔。

參考資料:https://www.onemovegroup.com/ground-rent-act/