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2019-04-26

選對工作不如選對房 什麼房子讓你躺著比上班賺更多?

整體的英國房市在這幾年的脫歐進程中,漲幅趨緩,但長期來看,房產穩定可觀的收益依舊表現出色,買房投資在對的區域,竟勝過辛苦上班所賺到的錢。

 

根據英國統計局最新的數據顯示,截至2019年2月的過去一年,英國平均房價上漲了0.6%,為 £ 226,234。

 

英國房地產

(圖:英國各區的平均房價)

 

英國房地產

(圖:英國整體的平均房價)

 

其中,又以倫敦地區的房價漲幅勝於英格蘭其他區域,若以買房投資的角度來看,這也證實為何國際投資家或是富豪如此中意倫敦置產的選擇-- 「穩健、持續上漲!」。

 

英國規模最大的貸款機構Halifax在年度統計的數據裡發現:英國不少區域的房價增長遠超過工資收入,差距最大的區域座落在倫敦西南邊,以傳統富裕的住宅為特色的Richmond-Upon-Thames為例,過去兩年裡,這區的房價與薪資差距高達 £ 55,482,第二位順位則是漢普郡的首府Winchester,差距為 £45,016。 

 

英國不動產

 

英國房地產

 

(圖:2016 - 2018房價收入與工資差異數值)

 

Halifax的總經理Russell Galley為此表示:「 儘管房價增值放緩並不受房東歡迎,但差距縮小的情形確實也減緩買房者的負擔,而原本的房東也更有機會換更好、更大的房子,甚至年輕人也可以在出社會不久後,立即買下人生的第一套房。」

 

英國房地產

( 圖:2014-2018房價增長與工資差異最大的10個地區)

 

 

房價增長超過工資的地區主要在倫敦和英格蘭東南部地區,若追朔5年的統計數據,房價增長和工資之間差距最大則落於英格蘭東部的Three Rivers,高達£ 88,281 ; Haringey 此區的差異也不遑多讓,高達 £ 72,091。

 

有趣的是,入榜的十名城鎮,位於倫敦就佔了四座,分別為Waltham Forest、Brent、Haringey與Hackney,其中又以Haringey的投資優勢備受矚目。此區位於倫敦北三區,受益於政府主導的都市更新計畫,現在有了新地鐵站(Tottenham Hale Station)、火車與公車的加持,只要10分鐘就可到達倫敦的國王十字車站,對於通勤族十分友善。

 

此外,英國鐵路公司近年主推的Crossrail 2建設,也在北倫敦線路上確定的了此區的站點,在Crossrail 2發展看好的前提下,許多研究機構都將Haringey視為最佳投資新據點。四大事務所之一的KPMG 報告預計,Crossrail 2 將為倫敦帶來不低於1,020億英鎊的經濟收益,包括推動沿線站點的經濟,與創造近20萬個工作機會。

 

由表格得知,Haringey近五年內房價增長了 £ 196,077,也代表平均每年增長£ 39,215,期成長價值完全凌駕平均英國人工資每年增長的1,000-2,000鎊,顯見,若以投資倫敦樓房,選定這幾區確實在收益面上蘊藏更樂觀的結果,加上房價漲幅的程度遠高於工資漲幅,因此投對地區,光靠房子的漲幅與收益,確實高於辛苦工作賺的錢。