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2019-02-13

英國政府對海外買家即將加重課稅?

英國海外買家 印花稅

 

英國政府剛剛公佈了針對海外買家在英國的英格蘭或北愛爾蘭地區購買房產時徵收「海外買家印花稅」的政府正式文件。


根據政府正式發佈的文件內容,海外買家印花稅將增加1%的稅率並徵求民眾意見。徵求意見的截止日期為2019年5月6日夜11:59。課徵的進一步細節將於徵求意見結束之後公佈。
 
根據英國首相Theresa May在去年公佈的消息,政府希望通過課徵「海外買家印花稅」,一方面用於救濟無家可歸的流浪者;一方面希望抑制不斷上漲的房價,讓更多的首次購房者買得起房子。
 
政府公佈的「海外買家印花稅徵求意見稿」涵蓋收費的所有方面,包括如何定義海外買家、如何適用於公司買家等。
 

海外買家的界定:

政府徵求意見稿中擬定,買家購買房產的交易日之前的12個月裡,如果購買者在英國的居住時間不滿183天,將被界定為非英國當地買家,也就是將會被課徵海外買家印花稅。如果交易日之前的12個月裡居住滿了183天,則比照英國當地買家,免於課徵海外買家印花稅。儘管海外買家印花稅只限於購買英格蘭或北愛爾蘭的房產,但買家在全英國境內的居住都將有效。

免稅者

如果購房者屬於常年居住在海外的英國政府外派人員,政府將不會課徵海外買家印花稅。
 

全額退稅的條件

購買房產的交易日當天起的12個月裡,如果購房者在英國住滿了或超過了183天,購房者可以申請全額退還海外買家印花稅。
 

公司購買者

如果買家為公司行號,即使該公司在英國註冊,但只要由海外股東控股、公司控制決策不在英國進行的,在購買住宅時也需要繳交海外買家印花稅。
 

印花稅額度 

最簡單的計算方式就是在目前的印花稅基礎上,外加房價的1%。
具體比例請見下圖:
海外買加印花稅

海外買家稅的影響?

這次要對海外買家加的是印花稅,印花稅屬於交易稅,只有在交易的時候才會產生,因此這次主要會影響未來打算來英買房的海外買家,增加一部分購房成本(1%)。考慮到英國沒有房產稅,已經在英國買房的海外買家不會受到海外買家稅的影響。

除此之外,需要注意的是,海外買家印花稅當前處於意見徵詢階段,最快也會是在2019年10月生效,因此現在還算是在政策緩衝期。政策緩衝期其實也可以解讀為交易加速期,很可能會帶來一波集中購買的人潮。

下圖為英國房產歷年交易量資料,框起來的部分為第一次印花稅調漲(2016年4月),明顯看到交易量劇烈上升
 
英國房地產歷年交易量

對比2016年前那次印花稅改革:英國政府在2015年11月的秋季預算案上發佈了印花稅新政策:買房出租和第二套房買家在英國買房要多支付3%的印花稅,並表示新政將於2016年4月正式生效,給了接近6個月的政策緩衝期。2015年11月至2016年4月這段時期,客戶為了少繳交3%印花稅,都趕在4月之前買房,因此帶動了英國房產交易量,意外推動了一波購房潮。
 
內容來源:HMRC
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