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2014-02-12

英國不動產投資全集-交易流程


決定購買之後會有幾個步驟:下訂、換約、交屋。

 

英國不動產交易流程

 

下訂:選定屬意的單位之後,跟客戶的代理人下訂,通常金額會付到代銷公司或是直接到開發商的帳戶上去。下訂之後自動進入法律程序,買家律師會主動與買家連絡,通常會要求買家簽署Care Letter,這個手續確認買家了解未來將要由買家律師代表買家確認合約無虞。然後要求買家給以下幾個文件:護照影本、地址證明與財力證明。在下訂到換約之前,律師會跟買家溝通,與賣家律師溝通,確認欲購單位一切法律文件正確、文件與事實欲購單位相符,若有任何問題會要求賣家律師澄清,甚至修正買賣合約上的細項。


換約:兩方檢約無誤就可以約定換約時間,換約時買家先簽署買賣合約,並約定時間付款。款項需到達買家律師的履約保證帳戶。簽約完後兩方有法律上的義務在時限內完成交屋手續。


交屋:開發商交屋需經過測量師檢定,並送交證書給律師檢查,檢查完成後才可確認進行交屋手續。雙方約定時間付清款項至律師的履約保證帳戶,律師將買家登記上土地登記處,郵寄擁有權證明書給買家,交屋完成,恭喜買家新屋入手。


在換約後買家就有實質上的房屋所有權,因此已經可以進行買賣,此種買賣為買賣房屋合約,類似台灣的轉紅單。此程序較複雜,請有興趣的讀者單獨洽詢。


本文由五都海外置業撰寫

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