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2014-02-19

英國不動產投資全集-新成屋購屋流程


五都海外置業在此將我們多年在英國房屋買賣中的實務經驗和您分享,希望通過此份說明能提供給您一個清楚的英國房屋買賣的程序的提綱,同時為您強調出一些您容易忽略的程序上的問題。英國房屋買賣的基本程序如下:


1. 準備初期
2. 交易階段
3. 押金交付
4. 完工交屋
5. 貸款相關
6. 繳納稅務
7. 出租房產


I.              準備初期

準備初期大多數的購房者會通過房地產仲介來買房。這些房地產仲介公司以不同方法宣傳他們所銷售的房產,其中最常用的方法就是在網站上或者在地區性或全國性的報刊雜誌上面刊登廣告。

房地產仲介代理是賣方的代理人,一般會在他們的廣告中明示房屋的價格。您初步審核文件、房屋或價格,同意之後可填寫訂購單,接著您將委任律師。您的律師將會是幫助您整個購房流程的重要角色,他將會站在您的立場審核文件,確保您的權益完整。

II.            交易階段

當您找到了適合您的房產並初步對價格達成一致後,房屋交易的法律程序正式啟動。五都海外可為您找到配合的華語律師,律師在接到您的委託後將會要求仲介提供此房產的具體資訊,初步達成的價格及賣方律師的資料。接著會在第一時間和賣方律師聯繫要求對方起草買賣合同初稿。這是房產交易法律程序的第一步,也是律師與賣方的談判的過程,為您將所有爭取到的權益以法律文書的形式固定下來。

律師將對此房產買賣合同的初稿進行仔細審閱,一旦調查結束會給您寄一份詳細的書面調查報告和所有相關檔。同時會把審核後的合同寄給您並要求簽字。您需要把簽好的合同送還給律師,並交付押金(詳見以下章節)。買賣雙方律師共同協商確定最後的房產交易日期,並通過律師交換經各自當事人簽好的合同。交換合同在英國房產交易程序中有著重要的法律意義,在此之前買賣雙方都有權利自由的選擇放棄交易,此後,雙方負有必須完成此交易的法律義務。在交接當天,您在支付了交易押金給賣方後,隨即在法律上獲得房屋的所有權。

III.          押金交付

在合同交換後,您需要交付一定的押金給賣方律師。押金會存放在賣方律師的專用「賣方資金管理人」的帳戶上,也就是台灣慣稱的「履約保證帳戶」。賣方只有在全部交易完成之時才可收到該款,在那之前,律師或銀行會暫時代為保管該款。

IV.         完工交屋

建商完工之後會報告市政府,市政府派人查看,您的律師也可以在這個步驟幫您實地查看房子,一切合格之後即發給完工證書,買賣雙方可以交屋。您將餘款付至賣方律師帳戶,一切檢查無誤後,律師幫助您完成土地所有權登記,給您一份權狀,恭喜交屋完成,可隨時準備入住。

V.          貸款相關

您可以從您的個人管道提供該項交易的全部金額,或者您也可以通過貸款來獲得資金。如果是以貸款的形式,我們建議您在確定出貸方之前獲取五都海外專業的諮詢。如有需要,我們可以幫您聯絡專業人員專門為您制定最符合你個人利益的理財計畫。

在出貸方確認您未來房產的價值足成為該貸款的擔保後,出貸方會請律師參與到此交易中。在實務上,一般是由同一位律師來同時代理買方和出貸方。這能夠為雙方節省開支,並且能夠避免因多方律師參與所帶來的拖延。請注意您必須要在交換合同以前可以確定已經獲得了貸款。

VI.            繳納稅務

您需要瞭解關於英國稅法的知識,以求使用合理,合法的方式節稅。五都海外可以提供節稅方面的諮詢協助。舉例來說,如果通過合理利用海外公司作為獲得房產的工具,資本利得稅或遺產稅是可以節省的。或者,可以根據個人情況與其他人共同購買。具體的方法還有很多,五都海外會很高興和您進行進一步的個人節稅討論。

VII.           出租房產


如果您購買房產是以投資為目的,出租為盈利,您需要瞭解有關房東和租客法律,英國在這方面的法律是十分複雜而且容易因沒有滿足法律的要件而不能得到法律的支援。在您同意把房屋出租之前,獲得五都海外的專業諮詢是非常重要的。我們會通過嚴密起草的房屋租賃合同,以明確的方式保證您的房客不會獲得因自動適用對房客的保護條款而享有的「永久居留」,以及其他房東相關的權利。

本文由五都海外置業撰寫
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