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2014-10-01

精品學生宿舍專題 - 選購物件(一):投資優勢

 


精品學生宿舍擁有高回報率,同時也是個絕佳中長期投資

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外電整理

過去的幾年來學生宿舍物業變得熱門,主要來自於可實際擁有的建築及其抗通膨特性的完美組合,而事實上它更可以提供定期的高租金收入及有別於主流投資的多樣化使得它更誘人,共同為投資者製造空前增長的機會。

在過去的十年中,英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加,由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英大學增加了40%的招生率,國際學生較上年同期上升了56%。再加上缺乏大學資住宿 (根據全球不動產調查機構Knight Frank,平均大學城裡住在學生宿舍的只有26%) 加總起來成為一龐大商機。

精品學生宿舍在供給上花了些時間來趕上學生的需求。現代學生需求更高品質的住宿更靈活的租賃方案,水電全包及維修等高端管理服務和優良社交的生活環境,這些都是私人租房無法滿足。
  
高回報率:學生願意支付更多的的租金取得舒適的生活環境。Knight Frank發現,在研究的多個城市,相較於一般的私人租房學生願意多支付20%至75%來住精品學生宿舍。使得2011年以來精品學生宿舍收益一直領先所有地產標的,2013年9月Knight Frank年度總回報率,為7.8%。

抗通膨:過去幾年精品學生宿舍的總回報率一直高於通貨膨脹的速度。年租金通常與通貨膨脹相關並每年調整,提供了投資者有效的對沖投資。同時有著房價增長的附加好處。

多樣化投資:歷史回報率來看與一般主流投資有著低相關性。精品學生宿舍雖為一個較新的投資類別,但它將提供長期投資組合配置更加多樣化的優良選項之一,使投資組合配置更加均衡。

下期預告:精品學生宿舍選購要點

原文:

本文由五都海外置業參考翻譯
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