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2013-06-12

英國不動產投資分析之一:以房養學


以房養學

英國因2008金融海嘯危機導致房價重整,加上英國人口紅利高、外來移民多,房屋出租或轉讓都有巨大市場潛力。而英國房市具有交易公開透明、實價登錄制度完整、政府政策支持、資金活動自由等特點吸引了大量外資挹注。

英國房市最特別的是可合併投資移民政策申請長期居留,有小孩在英國留學的家庭非常適合「以房養學」的投資方式為孩子未來作長遠規劃。以房養學是種針對英國留學生家庭的獨特投資方式,市場上必須符合:一、中長期成熟穩健的房市;二、穩定的租金收益率以及三、世界公認的頂級高等教育。英國是少數完全符合的國家之一,吸引大批來自中東、俄羅斯以及亞洲富有家庭湧入。

租房開支:
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購房開支:

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養房支出
養房支出為每年的地租與管理費,地租為300鎊(依照房屋不同而異),管理費為每年每平方米1.84鎊,在此例子中每年管理費:
300 + 1.84*49 = 390.16鎊/每年

出租或轉賣:
 
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比較:

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原文由五都海外置業撰寫
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