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2013-10-15

英國不動產投資全集-總體市場慨況之三:郵遞區號及產權


郵遞區號 Postcode

英國郵遞區號編號系統是日常生活的重要工具之一,分區完善、指示精確,譽為世界上最複雜且精準的郵區編碼系統。無論是寄信、找路、找房子等等,英國人平常極度依賴郵遞區號。

英國的不動產市場有很強的區域性,有時可見隔街房屋因為處於不同區域,而去不同的學校、有不一樣社經地位的鄰居、進而影響整個生活品質,而有雙倍價差的情況出現。而分辨區域最方便的方法,就是郵遞區號。幾乎可以說是郵遞區號決定房屋的價格。

對不動產市場來說前線經紀人員也依賴郵遞區號來溝通物件。藉由郵區編號,專業諮詢人員知道房屋座落位置,並藉由區域好壞、街道位置及房型等等進而掌握價格區間。

產權 Title Deed
英國的房屋最基本分成兩種產權:永久產權 (freehold) 跟土地使用權 (leasehold) 。

獨棟房屋的產權大多都是永久產權,公寓或非獨棟房屋則是土地使用權。

若為土地使用權則須了解使用年限,新屋通常為125年 - 999年不等。二手公寓則取決於之前的所有人已使用年限。購買二手公寓時若使用年限在60年以下須注意貸款或轉手不易,若自行持有公寓到30年以下時須注意契約中是否有租賃年限延長之相關規定。

無論是永久產權或是使用權,皆不影響市場上的自由交易。

本文由五都海外置業撰寫
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