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2013-10-22

英國不動產投資全集-總體市場慨況之四:履約保證帳戶


為了保護買賣雙方,英國的房屋交易不是買家直接跟賣家交易,而是雙方的專業律師代表處理。此種交易型式保障 1) 房產交易進行的專業度 2) 買賣雙方的公平權益 3) 交易資金的安全性。


不動產的買家跟賣家絕大部分不是專業人士,對於買賣的流程及文件處理沒有通盤了解。因此法律上規定整個交易系統不可由買賣雙方直接進行,必須經由買賣雙方指定的專業不動產律師代表進行。

雙方律師代表各站在自己的客戶立場協調進行交易。買家律師 (Buyer Solicitor) 進行產權調查、資金監管及產權登記。賣家律師 (Vendor/Seller Solicitor) 提供產權資料,檢察買家財力並幫助產權轉移。雙方各自保護委託人,在不違反公平原則的情況下完成交易程序。

交易資金依法必須受到履約保證帳戶的監管。買家會付款至律師的履約保證帳戶,所有產權文件以及財力文件都審核通過之後資金才可以轉移至賣方。此履約保證帳戶由律師及銀行等兩個公正第三方保證安全。另外律師也可能為客戶購買資金帳戶的責任險,若任何萬一會進行全額賠償。

本文由五都海外置業撰寫
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