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2014-02-03

英國不動產投資全集-學生宿舍投資失敗案例


學生宿舍投資失敗案例不多,在兩三年前市場尚未成熟時有不肖業者低價搶市,違反買房程序並耽誤訊息傳遞,或是開發商遲遲不交屋也有所聞。

有位馬來西亞的張小姐,購買一套學生公寓預售屋,換約時尚未簽約,也沒有獲得律師同意就擅自把錢匯到開發商帳戶裡去,開發商無法承認款項為買房金額,張小姐財務損失。這個案例中客戶需要注意的是一定要充分跟律師溝通,約定好匯款時間及金額,然後匯到律師指定的履約保證帳戶中去。

英國的Aziz夫婦購買學生公寓成屋投資,遇到不專業的代銷公司,得到錯誤的訊息遲遲無法交屋,最後代銷公司試著將原本的買家律師撤換成原本的賣家律師,並另找賣家律師,但因違反程序無法實現,Aziz夫婦不願交屋,訂金損失。因此選擇投資時要審慎了解公司背景,選擇專業的仲介或是代銷合作。

最後是較大宗的學生公寓開發商公司惡性倒閉案。某開發商老闆上個建設公司破產,成立一家開發商以較市價為低的價格兜售學生公寓,造成市面一股風潮。一年後開發商不只沒有給租金,並將公司惡性倒閉,受影響人數約末60-80人遭受財務損失,目前官司正在進行中。選擇投資標的時,請注意開發商的信用紀錄,選擇優質開發商。

目前五都海外置業所選擇的開發商皆為市場上信譽良好之開發商,為客戶做好最上層的安全把關,請客戶不用擔心。