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市場趨勢房產新知建案進度活動花絮

2018-03-21

英國三大房產投資熱點城市在這

根據最新發佈的「全球房地產展望報告」中指出,英格蘭北部地方的三個主要城市曼徹斯特,利茲和利物浦,被列為全球主要的房產投資熱點。


1. 曼徹斯特


其中,曼徹斯特仍是英格蘭北部地方最熱門的投資城市。去年曼徹斯特房價指數漲勢驚人,達到了平均8.6%的房價漲幅。而根據現下狀態及計算通膨率之後的預測,曼城在2018-2020年期間收穫16.5%的租金漲幅。並且20175.6%的租金投報率可以算得上是英格蘭所有城市中租金投報率最高的幾個城市之一,所以國際投資人對曼徹斯特也是抱有足夠的信心。


曼徹斯特房市的強勁表現,主要得益于當地龐大的就業人口,以及該地區10萬名大學生。據調查顯示,大曼徹斯特地區畢業生的滯留率為51%,每年為當地的市場和經濟提供了源源不斷的新血。


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曼徹斯特房地產

  

2. 利物浦


得益于大量來自國內外的資金,利物浦是近年來英國經濟發展最快的城市。資料顯示從2015年至今,利物浦的房價上漲了14%,而該地的租金投報率比曼徹斯特還要略高一些,達到了6.2%。未來3年的租金增長率預計可達17.6%。是很有投資潛力的一座城市。


3. 利茲


不論是房產還是其它方面的投資,投資人首先關注的總是當地的經濟發展。而據「全球房地產展望報告」中指出,利茲是英格蘭國除倫敦外最大的經濟體,在吸引投資方面無疑會加分不少。利茲今年來的房價指數增長表現得沒有前兩個城市那樣強勁,但未來3年的租金增長水準的預期卻是最高,達到了18.8%。此外,當地的經濟發展前景是利茲的主要亮點,也是推動未來房市的動力之一。當地65,000的學生人群和諸多成長型企業正是利茲經濟保持穩定發展的基石所在。推動利茲房租租金升高的另一大誘因是大量的外來人口和國際學生使得住房供不應求。預計到2021年,利茲的出租房屋缺口將達到9萬套。


4. 紐卡索


位於東北英格蘭的紐卡索雖然目前還未出現在房產投資熱點的榜單中,但報告介紹紐卡索在房地產投資方面同樣具有相當大的潛力。未來很有可能和位於美國西北部的西雅圖一同登上榜單。過去13年中,紐卡索租房市場上的房屋數量增加了60%。紐卡索的經濟發展主要依賴於當地蓬勃發展的數碼製造業。就業人口的增多使得租房市場呈現供不應求之態。當比例達到一個值那麼紐卡索將成為繼曼徹斯特,利茲和利物浦之後第四個英格蘭的房產投資熱點。


總結:


英格蘭北部城市的崛起得益於北方重振計畫(Northern Powerhouse)。政府為消除南北經濟和發展上的差異,為北部地方注入大量資金。使得北方幾大城市發展迅速。房市的變化總是和當地經濟的發展直接關聯。如今如提到的曼徹斯特,利茲,利物浦等城市房地產市場的崛起已初現端倪,未來勢必還有更大的增長空間。


來源:英倫房產圈

來源:居外網