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2017-08-25

最新全英租屋報告:過去一年哪裡的租金漲幅高你知道嗎?

作為投資者除了關心房價漲幅外,也會關心租賃市場的浮動。


今天依據英國最大的租賃信用審核評估機構之一Homelet的最新全英租賃報告,為投資者或感興趣的讀者提供最新的租賃信息。基本點概括如下:

2017年7月份英國的租金比去年同期上漲了1.1%,是2016年12月以來的最高漲幅。目前平均租金為925英鎊/月。

與去年同期相比倫敦租金下降0.6%,比6月上漲了2.%。倫敦目前平均租金為1,564英鎊/月。

覆蓋的12個英國地區的7月租賃指數顯示,全英國境內目前有9個區域租金上漲。

全英國租金漲跌幅分析


從15年£880的平均租金漲到了17年7月,全英過去3年升幅為5.11%。

另外,數據顯示,英國的租金漲幅由2016年同期的上漲4.6% 下滑至2017年的1.1%。這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場,租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。 倫敦今年7月為止的平均租金更是微跌經0.6%,但6月歷經低谷時期後持續的上漲2.6%。

Kingsley Hamilton英國地產點評: 這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場,租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。

全英各地區租金升幅解析


全英租賃市場看,平均租金年度差異總體態勢良好,88%的區域變化呈正值。

其中漲幅最大的屬北愛爾蘭地區,高達5.7%。最不樂觀的區域為英國東北區與東南區,17年7月的平均租金較16年7月有所下降。

最受關注的首都倫敦,受政治環境變動的影響,雖然這一年來,年度平均租金變動基本與去年持平,但倫敦6月起租金上漲了2.6%。

Kingsley Hamilton 英國地產點評: 2017年6月開始,英國平均租金上漲了1.9%,而倫敦6月-7月間的升幅達2.6%,跑贏英國大部分地區,2016年由於印花稅政策而累積下來的租賃供應量得到消化,目前我們的租賃市場也處於緊缺房源的旺季,目前交通方便的市中心物業最受歡迎。

全英租金收入占總收入的比率圖解

英國租金報告
英國(藍)、倫敦(紅)和東北地區(綠)

Kingsley Hamilton 英國地產點評:全線下滑的房租收入占家庭總收入比的比例,也間接說明了家庭收入的上升。作為世界的投資熱點倫敦,仍然是全英唯一租金占家庭收入比超過30%的地區。不少地區政府希望聯合開發商推行Build to Rent(蓋房出租)政策, 幫助更多負擔不起買房的家庭穩定租金,但效用較慢。倫敦今年租房收入占總收入比出現了輕微的跌幅,應該讓政府也稍微舒心了一下。

倫敦租賃市場分析 - 大倫敦 VS 英國


2017年7月,倫敦的平均租金(1,564英鎊)比英國全境高出69.1%(925英鎊)。

倫敦的平均租金(1,564英鎊)比英國其他地區高出103.4%。另外,當倫敦不計入七月份對比,英國的平均租金降至769英鎊。

Kingsley Hamilton 英國地產點評:倫敦今年各區的租金漲幅喜憂各半。東部以金絲雀碼頭為代表,今年租金下滑也毫無意外,畢竟2016年大大小小落成的建案令供應量一下增多,但我們對金絲雀碼頭整體的設施完善以及未來的規劃是毫無疑問的看好,尤其是接下來再有的新建案就要等上幾年的時間了,雖然租金稍微下滑,但出租速度還是依舊是榜首。

西部區域今年表現亮眼, 尤其是Hammersmith, Fulham, Chealsea 今年漲至8.9%。 該區域的出租時間稍微比東區長,但租客換置率相對低,大家可以關注一下。

月平均租金最高的5個行政區域


1. Westminster - £2,115
2. Lambeth - £2,022
3. Camden, City of London - £1,991
4. Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington - £1,964
5. Tower Hamlets - £1,670

文章數據來自Homelet Rental Index July Edition