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2017-03-01

RICS預測:未來五年,英國房租漲的比房價快!

英國置產投資

最近,英國皇家特許測量師協會RICS發佈研究報告指出:「未來五年,英國房租總體增幅會超過25%,而房價增幅則大約20%。」


在過去的三個月內,整個英國的租房需求保持了一個非常強勁的狀態,而相反,在投資市場內,受到印花稅調整以及脫歐等一系列政治及市場不定因素的影響下,購買房產的熱情有所減退。這樣一來,在buy-to-let成交量減少所導致的房屋租賃市場供應減少的情況下,租金在未來的12個月內會有比較顯著的增長。


RICS指出,英國境內已經連續四個季度出現新增租賃住房數量減少的情況,並預計這種情況將持續。


對於投資市場而言,在印花稅等稅費調整和貸款政策的影響下,對於個人的投資買家來說,投資難度將些許的增加。


反觀租賃市場,在2/14發佈的白皮書中明確指出,未來要大力促進房屋租賃市場,積極鼓勵出租型房產的建設,鼓勵個人投資建設出租的房產,以減輕英國現在的住房緊缺壓力,讓「家庭租賃」這一模式更為長期並有效地進行。


但是,並不是每個人都表示贊同,英國租賃公司GenerationRent表示這些政策只是在鼓勵新建的可租賃住宅,而忽略了市場上已經存在的二手房屋的租賃,這樣會導致整體租金的增長,加大租房者的經濟負擔。


不過,RICS的英國政策分析師Jeremy Blackburn表示支持政府的舉措:「政府在制定政策之前已經對市場進行了充分的研究,也聽取了市場參與者的意見。政府的措施是對的,但同時也要停止那些對那些比較小的個人投資這進行打壓。比如還沒有施行的禁止仲介向租戶收取費用的政策,就將會對整個私人投資租賃住宅市場有一個比較大的衝擊。所以對政府來說,鼓勵新建租賃式住房是完全沒錯的,但對於已有的buy-to-let市場也需要有所關注。」


對於投資型買家,未來固定的租金回報將會顯著增長,而資本升值會有所放緩,這對於想要長期持有,希望有穩定回報的買家來說是一個不錯的進入時機。


來源:http://www.juwai.com/news/207453.htm