英國房地產投資說明會、倫敦投資說明會-最新消息  
英國不動產投資、英國房地產投資、報名免費講座

NEWS 最新訊息

媒體報導每周專欄建案進度站內公告

2017-01-25

2017年1月英國房市觀察:房價漲幅平穩,曼徹斯特異軍突起

摘要

• 2016年英國房價漲幅平均為4.5% 。
• 漲幅最大的城市為布里斯托(9.6%),第二名為曼徹斯特(8.9%),為該城市12年來最大漲幅。
• 倫敦房價漲幅為7.3%,較往年要低,2017年預計漲幅會更緩。

2016年影響英國房市最大的兩個因素,一是四月上路的印花稅新制、另外就是英國脫歐公投效應了。前者造成投資型房產的購買成本增加,後者帶來經濟的不確定性,投資人憂心忡忡,擔心對英國房市造成負面影響。

不可諱言,兩者的確對英國房市結構產生改變,然而閱讀房市數據,卻發現英國房價仍在持續上揚中。其中原因無他,只不過是最簡單的供需不平衡問題而已。住房短缺的問題長久存在於英國房市,英國政府雖然已撥出大筆資金、運用優惠稅率、釋出公家土地,以鼓勵住房的建造,但是冰凍三尺非一日之寒,短期間效果依然有限,在需求遠大於供給的壓力之下,房價會持續上漲。

2016年房市觀察

儘管英國整體房價漲幅為4.5%,但是在各主要城市的表現則可達全國平均的兩倍。2016年的房價漲幅龍頭是布里斯托,整體漲幅為9.6%。曼徹斯特的年漲幅緊跟在後,為8.9%,為該城市從2005年以來最大的年漲幅。在主要城市的住房需求較高,也反映在這些城市的房價漲幅上。其中牛津、普茲茅斯、南安普頓、伯明罕都擠進前六名。

英國房價漲幅
表一:2016年房價上漲排名前十的城市

有趣的是,近期來英國房市的焦點,逐漸從原本的倫敦與布里斯托移出,買家對曼徹斯特與利物浦的興趣則逐漸上升。專家指出,除了因為倫敦的漲價空間不大、且價位不低以外,英國政府積極推動的北方經濟火車頭,以曼徹斯特為中心,惠及週遭北方城市,例如利物浦、里茲、雪菲爾,使得北方城市的詢問度大增,房價也因此穩定上揚。

英國置產投資
圖一:倫敦、布里斯托、曼徹斯特、利物浦的房價漲幅趨勢

受到英國脫歐效應影響最大的,則非倫敦高端豪宅市場莫屬。豪宅市場價格在脫歐公投後已經出現下滑現象,交易量也明顯遲滯。不過整體來說,倫敦的房價仍然呈現上升趨勢,2016年的年漲幅為7.3%,是2013年以來漲幅最低,但專家認為這樣的漲幅才是回歸正常的現象。

2017年英國房市展望

在脫歐效應持續發酵的預期心理下,各房市研究單位對2017年的英國房市漲幅都趨於保守,從1%~3%不等。不過依照往例,各大城市的漲幅預期應可再提高。

投資英國首選五都
表二:2017年各研究單位對英國房市的預估

現階段英國房市的需求呈現一消一長的拉鋸現象:英國政府為了打擊囤房所祭出的印花稅新制,使得房東購買房產的成本提高,加上收租型房產核貸的困難,造成房產投資者的卻步。但是由於政府鼓勵、支持首購族,祭出貸款、稅率優惠,加上史上房貸利率創下新低,使得首購族的詢問度大增,需求增加。對整體英國房市來說,買壓還是大於賣壓。

2017年有可能影響英國房市或是整體經濟的因素,首先當然非脫歐莫屬。在啓動脫歐條款之後兩年的協調時間,不管是英國或是全球的投資者都面臨許多不確定因素,因此短期內,投資者信心不會特別高漲,一般預期英國房市至少要等到脫歐條件明朗之後才會再有大幅上漲現象出現。另外包括美國總統川普的施政,以及2017年底的法國總統選舉,極右派的崛起有可能導致歐盟內的另一場風波,這些都是需要注意的國際情勢。

五都帶您認識讓曼城住宅房價飛漲的最新概念:北方經濟火車頭!
英國首相Theresa May力挺北方經濟火車頭計畫:

 

參考資料:
1. ‘House price predictions for 2017.’BBC Business, 2 January 2017
2. ‘UK house prices: What 2017 means for the property market.’ International Business Times, 14 December 2016
3. ‘UK housing market: what to expect in 2017’ The Guardian, 26 December 2016
4. ‘UK Cities House Price Index December 2016’ Hometrack