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2016-10-07

脫歐公投百日後,英國房市信心回來了

英國脫歐

圖片來源:https://www.armstrongeconomics.com/


英國歷經脫歐公投後100天,英國新任首相梅伊(Theresa May)宣示最快將在2019年3月,完全離開歐盟。而根據國際地產顧問公司Knight Frank(萊坊)、與國際市場調研機構Markit調查的房價感覺指數(HPSI)顯示,無論從一般住宅的房價信心,或從商用不動產市場的交易來看,不確定性帶來的波動,似乎已經煙消雲散。

以50作為房價走升或下跌的分界點來看,脫歐公投前,全英國11區對於近1個月房價行情變化的判斷,指數在6月仍高掛59.7,但公投後、7月的指數便急遽下降到48.3。然而,8月指數為51.4、9月更高達56.9,對於房價狀態或未來走勢,指數都出現反彈的現象。

而在全英11區中,指數彈升最劇烈的是倫敦,由7月49.5急彈至9月63.0。萊坊表示,秋季是英國住宅市場的傳統旺季,因此市場動能將大增,特別是首要都會區領頭突圍。

除了一般住宅市場趨穩,投資機構對商用市場的積極度也很高。根據統計,脫歐以來陸續出現重大交易案,包括中國地產巨頭萬科集團9月初首次進入英國辦公室市場,以1.15億英鎊(約新台幣47.11億元)收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court,近3個月的交易金額高達25.28億英鎊、約新台幣1041億元。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強蘇銳強解釋,英國有穩定的政經環境與持續增值的房價,特別是倫敦房地產流動性高,房市相對長期穩定,除了英國本土買盤在固本,英鎊大幅回檔也重新開啟外資進場的機會,在價格微幅鬆動、外幣購買力大增的雙引擎拉動下,全球買方伺機而動,英國資產市場看回不回。

文章來源:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161005/962166/paperart_right