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2013-04-04

海外置產為中國人首選

 

以 3月初新「國五條」出臺為標誌,地方政府是主演,台下的觀眾、開發商、購房者、投資者各有各的擔憂,各有各的算盤:開發商要預判新政的影響,選擇小步快走還是待價而沽;購房者則惶惶不可終日,擔心過了這個村就沒這個店;投資者更慘,既要熬夜排隊過戶,還得在股市裏提心吊膽。

隨著劇情的高潮迭起和峰迴路轉,作為樓市里最關鍵卻最缺乏力量的普通的購房者,只能跟著政策隨波逐流,心情起伏不定。政策表示要收20%的所得稅,購房者就在各地房管局過戶大廳裏擠破了頭;政策說要從嚴限購,各地樓市就上演“瘋狂三月”,新房成交量環比大幅上升。  

「從政策出來我就在擔心,要是二套房停貸,我還能不能買房?」如果真的收20%的所得稅,我想換房就不可能了,真後悔當初買個小戶型過渡!在等待各地推出新「國五條」執行細則的同時,購房者不斷受到政策預期的煎熬。
  
確實,對於現在的房地產市場來說,最大的確定可能就是不確定了。市場有其規律,卻受政策擺佈,明顯打上政策痕跡的中國房地產,無論出臺什麼樣的政策,都牽動了幾乎所有民眾的神經。作為市場經濟中重要的一個組成部分,無論是購房者還是開發商,竟然都在關注政策:政策緊了,房價就穩定;政策稍松,房價就反彈。

也許正是看到了這樣的不確定,很多人開始對中國房地產失去興趣,將眼光放得更遠。近日,張欣家族及合作夥伴擬出價約34億美元收購紐約通用汽車大廈40%的股權一事,據傳正深入談判。媒體稱,如果談判成功,這將成為市場上中國投資方收購單一美國地產最大的交易之一。  

觀察人士指出,近幾年中國富裕階層選擇海外置業已成為一種潮流。而自調控以來,特別在新「國五條」頒佈的當下,這一趨勢已明顯加快。相關  數據顯示,2012 年中國成為美國房地產物業的最大買家,占了整個國際銷售額的11%;而在新加坡,30%的豪宅被中國人買走;在澳大利亞,中國投資客戶在上一年的物業資產購買總量達到40.9億澳元,僅次於英國,位居第二。

可以肯定,海外置業已經成為中國富人的投資首選方式,這也與目前中國國內政策、市場情況以及社會環境不無關係。