英國房地產投資說明會、倫敦投資說明會-最新消息  
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2013-03-27

亞洲人搶倫敦房


馮小姐是一位香港太太,過去曾在資訊公司上班,現在是育有兩女的家庭主婦。前些日子她才剛參加過一場在香港舉辦的倫敦房地產說明會,打算開始物色生平第一筆英國房產。

她在會場接受紐約時報訪問時表示:「我不需要太大的房子,差不多500平方英尺(約45平方公尺或13.6坪)就好了。」她的大女兒剛從曼徹斯特的大學畢業,現在她希望小女兒也能去英國受教育。她一邊研究會場展示的3D公寓模型一邊說道:「我們希望將來她能住在英國,讓我們去探望她。」

不遠處有一對帶女兒前來的夫妻也在思考同一件事,且他們手腳更快,早馮小姐一步付了訂金。這對夫妻雖拒絕透露姓名,但也向紐約時報表示他們買房是為女兒日後赴英求學做準備,而在此之前打算先將房子出租。

英房產業 向亞洲行銷

過去幾周來已有至少7家倫敦房地產開發商遠赴香港、吉隆坡及新加坡等亞洲城市辦說明會,而他們相中的正是手頭闊綽的亞洲買主。

自從歐美經濟遭受重創後,全球經濟重心逐漸東移至亞洲。英國失業率居高不下導致一般消費者不敢投資房產,反觀亞洲經濟突飛猛進,因此許多現金充裕的亞洲人開始向海外尋找投資機會,種種因素使亞洲城市成為英國房地產開發商的海外行銷第一站。

今年1月英國房地產開發商Barratt也在香港舉辦一場倫敦房產展示會。該公司區域業務主管派翠克(Gary Patrick)表示:「我們有產品,而亞洲人有投資胃口。整個房地產業都開始擴大亞洲行銷。」

另一家英國同業Land Securities近期也在香港東方文華酒店舉辦盛大展示會,現場除了提供精緻英式點心之外,還展示該公司預定在白金漢宮附近維多利亞街上打造的高級住宅3D模型,目的就是吸引亞洲潛力買主。

到場參觀的賓客也絕非閒來無事湊湊熱鬧,而是認真聽取簡報、勤做筆記,還頻頻向房地產業者打聽各種資訊以衡量投資價值,甚至有不少賓客當場就付訂。

這些來自香港、馬來西亞及新加坡等前英國殖民地的買主有不少都曾留學英國,且對英國環境相當熟悉,因此許多人都和馮小姐一樣希望孩子將來也能接受英國教育。

英稅法 禮遇海外投資人

除了教育考量之外,倫敦身為國際化大都會且往來亞洲班機頻繁,再加上英國稅法禮遇海外投資人前來置產,都使倫敦房地產成為亞洲人投資首選。對英國房地產開發商而言,亞洲投資人對預售屋的接受度高也使其廣受業者歡迎,因為這能讓開發商在營建初期掌握更多資金。

產業觀察家表示,新成屋同樣吸引亞洲投資人。英國房地產顧問公司Knight Frank在1月估計,去年倫敦市中心的新成屋銷售有將近半數賣給中國、香港、馬來西亞以及新加坡人。

英鎊對亞洲貨幣貶值,更加助長這波倫敦買房熱。更何況,亞洲各國的低利率與龐大資金流量已推動亞洲主要大城房價飆漲。香港和新加坡等地房價屢創新高,因此不少投資人寧願去海外置產。

節錄自工商時報。