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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2013-03-26

中國有錢人傾向往外跑

 

2011年,胡潤聯合中國銀行私人銀行發佈的《2011中國私人財富管理白皮書》顯示,14%的中國富豪已移民或者在申請移民中,還有近一半在考慮移民。1/3的千萬富豪有海外資產,投資標的以房地產為主。

去年底中國與全球化研究中心、社會科學文獻出版社聯合發佈了國際人才藍皮書《中國國際移民報告(2012)》,號稱中國第一份年度國際移民報告。裡面的資料顯示,2011年中國對各國的投資移民總數超過1萬人,而近3年至少有170億元人民幣資金流向國外。

繼上世紀70年代的勞工移民潮以及上世紀八九十年代的技術、留學移民潮之後,現下的中國迎來了第三波大規模的移民潮,社會精英和新富階層是“出走”的主力軍,主要手段是境外投資,因此又被稱為是移資潮。

移民動力源:
  
中國人民大學商法研究所研究員、美國密西根大學法律科學博士胡天龍接受《新民週刊》採訪認為,中國富人階層在強大物質基礎上完成移民基於三大動因:關注子女教育;保值增值需要;追求生活品質。

為子女提供優質的教育資源是富豪海外投資的首因。胡潤《2012財富報告》統計稱,85%的千萬富豪為子女選擇國際化教育,其中中學留學的比例高達56%。這一趨勢帶動了海外房地產市場。基於方便移民、以房養學、較低價格和永久產權等考慮,中國富豪紛紛選擇在海外置產,其中擁有海外資產的已達1/3 ,在尚沒有海外資產的富豪中,也有將近30%的人在未來3年有進行海外投資的計畫。

為迎合這一趨勢,不少國家為來自中國的財富開通了綠道。留學和移民備受關注的一個國家——美國,為了振興經濟並帶動房地產市場,聯邦參議員向美國國會提交了買房產50 萬美元以上的外籍人士給予為期3 年的簽證,期滿後只要還擁有其購買的房子,不僅簽證期可以得到延長,持有人的未成年子女還可以進入美國公立中小學就讀。基於中國富裕階層的經濟能力及他們對美國的好感,該項提案則被外界普遍解讀為是針對申國富人而推出的。

《華爾街日報》的報導再次讓世界看到了中國富豪的不差錢:雖然美國的按揭付款方式已經完全對中國買家開放,但對個人信用等資質的審核門檻非常高,因此現金仍然是跨境購房的主要付款形式,“絕大多數中國買家還是選擇一次性付清房款”,還有的買家孩子還不足兩歲就開始購置海外學房。英國媒體也驚呼,大量中國買家湧入英國市場,推高了當地房價。

子女教育考量以外,43%的富翁把保障財富安全作為投資移民考慮的第二大因素。“由於目前資本市場處於低潮期,國內資本流動出現限制、跨區域投資政策不透明等因素,持有大量資產的企業主在投資方向和目標上出現偏差和真空,難以維持此前相對理想的發展速度和企業收益,因此希望從國外尋求途徑,實現資產的增值。

相對而言,發達國家的市場經營較為完善,國內私營和個體經營者希望通過移民方式到商業競爭更為規範的環境中取得融資便利等條件。獲得一些發達國家的居民身份,也確實更容易在世界各國進行商務旅行,有利於企業進入國際市場。
  
類似例子在國外稀鬆平常,有歐洲商人為了投資方便而獲取美國綠卡,也有美國中小企業者為了發展,轉換身份到澳大利亞、拉美國家等進行投資。

另外,人民幣與國際貨幣匯差對成本和利潤的影響,促使高資產群體轉移部分資產以保值。
尋求更高的生活品質、可多生子女等也是投資移民的實際考慮。

節錄自新浪新聞。