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市場趨勢建案進度會後報導

2013-03-22

海外置業面面觀

 

4月7-8日的北京春季房展會現場設置海外樓盤區,而在之前今年的上海春季房展會,南京海外置業展會等海外置業活動同樣也引起高端投資客的關注。天津海外投資、海外置業展也將於2012年05月19日—21日在天津•濱海經濟開發區的濱海國際會展中心舉行。

海外樓盤頻現房展會,再度引起人們對於海外置業的關注。那麼海外置業緣何引起那麼多的市場關注,筆者就這些問題一一展開,簡單陳述。

從實際情況來看,不僅僅這些海外置業公司在引導海外置業的風頭,國內大型開發企業也開始分享海外置業這塊市場蛋糕。為何國內龍頭房企也開始海外投資房產?

據筆者觀察,萬通、綠地、碧桂園等房企近期也紛紛打算或已經投資海外。中國房企“出海”不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售管道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資,從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。具體來講,同策諮詢研究中心總監張宏偉(博客)認為,中國房企“出海”的原因如下:

第一,部分大房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度需要國際化;

第二,從投資項目來看,多為旅遊地產專案,而鎖定的客戶多為國內客戶,企業也可借此整合產業鏈,吸引國內客戶投資;

第三,國內限購、限貸、房產稅等房地產調控政策頻繁出臺,投資客投資海外可以規避國內投資風險,從而導致部分龍頭開發企業也轉投海外市場;

第四,大部分海外的土地和房產都擁有永久產權,對投資者和開發商都具有很大的吸引力。

無論是專業的海外置業公司,還是國內龍頭開發企業轉投海外市場開發專案,其目的歸根結底只有一個,那就是吸引國內客戶投資置業海外,從而獲得相對應的收益。

購房者或投資客進行海外投資的目的有哪些?

從海外置業的具體從其購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資3大類。相應地,細觀在中國推廣銷售的海外地產項目,其“賣點”也大致可以分為3類:移民、留學、投資和休閒旅遊。

購房者或投資客進行海外投資的主要原因有哪些?同策諮詢研究中心總監張宏偉認為:

第一、中國改革開放以來產生了一批相對富裕的家庭有關,他們有閒置資產。綜合考慮孩子教育、養老和生活環境,他們將眼光投向了海外。

第二、從國內的情況來看,因為樓市限購限貸等措施導致投資客,導致一部分投資、閒散資金尋找國外新的投資管道。

第三、這兩年,人民幣士氣大漲,尤其是人民幣兌美元五年內累計上漲22%,進一步堅定了中國投資者海外置業的信心。

第四、部分富裕階層通過海外置業進行資產轉移,規避國內政治風險和其他風險。

海外房產投資總體情況怎麼樣?主要方向是那些國家?

海外房產投資由於以上四方面因素呈現出逐年增加的趨勢,並且一些新興的旅遊國家市場也開始加大在中國推售高端住宅、旅遊地產的力度。

從區域角度來講,主要是北美、歐洲及澳洲這些國家。從城市角度來講,加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市成為國人海外置業首選之地。此外,東南亞一些國家如馬拉西亞、泰國、新加坡,東亞的日本、韓國等也成為中國投資客比較關注的地區。

海外房產投資算是投資者投資轉移的好途徑嗎?

不一定。如果投資者是為了投資轉移或資產轉移,那也要考慮當地的相關稅費規定,如美國已經開始對其國內擁有海外資產的富裕階層開始徵稅。