英國房地產投資說明會、倫敦投資說明會-最新消息  
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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2013-03-16

海外人才湧入,倫敦房租屢創新高

 

海外人才不斷湧入倫敦就業,讓英國倫敦房屋租金再創新高。根據英國最大的再融資和租賃保險公司HomeLet彙編的指數顯示,大倫敦地區的平均月租金上個月攀升至1,240英鎊 (新台幣5萬7802元),較2009年10月份上漲32%,當時的平均月租金為940英鎊;該公司表示,英國其他地區的租金在2009年至2012年期間上漲7%。

投資客進軍出租市場

儘管銀行業裁員將金融服務產業的就業水準降至20年低點,但倫敦的租金過去一年上漲超過6%,至歷史新高。就業情況顯示,科技業和媒體公司吸引人才不斷湧向倫敦,但銀行收緊發放抵押貸款的門檻,因此只有信用最高的客戶才可能獲得貸款;加上各國央行把債券殖利率拉低至歷史最低水平,故推動了個人投資者和產業投資機構KKR&Co等公司,紛紛進軍出租市場。

倫敦的租金跳漲與紐約曼哈頓的房租變化如出一轍。9月份曼哈頓的平均租金為3,195美元 (新台幣9萬2,878元),年上漲10%。仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)彙編的數據顯示,柏林今年上半年的平均月租金為524歐 (新台幣1萬9,810元),較去年攀升13%。

第一太平戴維斯 (Savills)研究團隊主管Yolande Barnes表示,經濟表現好轉創造了需求,並促使地區和全國範圍的人口移動;這些城市的經濟成長動能強勁,因為他們是世界城市,房租要價尤其高。

買房出租貸款案大增

英國租金上漲,促使投資者申請買房出租 (buy-to-let)貸款案件大增,此類抵押貸款在房市熱潮中幫忙助長了投機行為。截至9月底的3個月,此類貸款總計42億英鎊,為2008年第三季房市崩跌以來的最高水平。

此外,由於倫敦的首次購房者一般需要支付相當於購房款25%的頭期款,因此出租需求日益增加。勞埃德銀行集團的抵押貸款部門Halifax顯示,倫敦的平均頭期款為5萬7,175英鎊,是全英水準的逾兩倍。

過去5年發放的抵押貸款數量挫低,反映了貸款受到限制的情況。根據英國抵押貸款商協會 (Council of Mortgage Lenders)的訊息顯示,2011年的抵押貸款總量約為1,410億英鎊,低於2007年的3,630億英鎊。

2007年8月份北岩銀行 (Northern Rock)破產、引發英國金融危機之前,頭期款只需付購屋總額比例10%的借款人可選擇的抵押貸款達829種。根據個人理財網站moneyfacts.co.uk的資訊,如今可選擇的抵押貸款種類大約只有2007年的三分之一。

並且,買房出租投資者可能從英國金融服務管理局 (FSA)的抵押貸款市場改革中受益。從2014年4月份起,銀行在核對收入方面要更加嚴格,且必須評估借款人對利率提高的承受力。

仲量聯行住宅研究主管Neil Chegwidden透過電話表示,他們不會監管買房租屋市場,買房出租投資者往往更富有;多數人有一處以上房產,因此發放這類抵押貸款有更多的安全保障。

第一太平戴維斯估計,倫敦的房租今年預計上漲3%,明年漲4%。租金上漲的另一個原因,推測是供給量變少;英國社區和地方政府發展部表示,在截至9月份的當季,住宅完工數創18個月的新低。隨著倫敦金融服務產業的潛在獲利降低,對於那些正在為資金尋找安身之所的投資人而言,租屋市場是理想之選。

節錄自yahoo奇摩新聞