英國房地產投資說明會、倫敦投資說明會-最新消息  
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2013-03-05

全球海外房地產投資集中於五大城市


居外網報導 


根據最新研究顯示,全球超過一半的房地產投資集中在30個城市,而其中四分之一聚集於五大城市──順序為倫敦丶東京丶紐約丶香港和巴黎。

 英國房地產-倫敦

仲量聯行( Jones Lang LaSalle)的報告指出, 這個房市分佈格局預計未來十年將會有所轉變。因為新晉市場如北京丶上海丶 莫斯科和聖保羅等城市形勢大好,將吞噬房地產大量資金。 

倫敦和巴黎依然䇄立五大投資城市之中,然而亞洲城市已覇占十大的五個席位,並預見下一個十年,中國市場將吸納更多投資。

十大排名城市中,北美有三個城市上榜,分別是紐約丶華盛頓和多倫多。另外報告預測六個增長最快的城市都將在美國。

倫敦仍處一哥地位 
儘管歐洲經濟動盪,倫敦於全球房地產投資城市中仍高踞榜首,2010年以及2011年頭三季的投資金額達430億美元,相比全球第二大房地產投資目的地東京,投資金額高出三分之一。

仲量聯行的歐洲丶中東和非洲區(EMEA)的行政總裁Christian Ulbrich説, “倫敦以外,其他歐洲城市,如巴黎丶莫斯科丶和伊斯坦布爾也是國際大城市,為投資者提供多元的投資選擇。而慕尼黑和斯德哥爾摩則提供穩健的房地產投資條件並致力創新。” 

Christian 補充,“當大多投資者仍然熱衷成熟穩當的城市,新興投資目的地也提供許多投資機會。世界發展日新月異,房地產投資當然需要緊貼潮流。同時,各公司丶企業將貫徹一向作風──評估地段身價丶尋求最大的商業利益並擴大版圖。相信投資者分散投資將是未來趨勢,開始在亞太區及西方二三線城市中搜尋投資目的地。”

投資熱門城市將增加  中國商機大 
報告也指出,因全球電子通訊發展成熟,溝通比以往便利,投資者較容易跳出傳統投資熱點找尋更多機遇。仲量聯行美洲部行政總裁 Peter Roberts解釋,“現在我們已看到房地產投資者的資金流向的轉變。由於投資者進行分散投資,而企業家樂意踏足新興市場拓展投資版圖,因此預期30個投資熱門城市將增至50個。這種轉變主因是通訊發達,公司無需實體出現在那些大城市中。”

 2004年,全球10個房地產投資熱門城市,亞洲區上榜的只有東京和香港。然而,從去年可見,新加城丶上海和首爾已加入競爭之列,” 仲量聯行美洲部行政總裁 Peter Roberts説。 

Peter説:「下一個十年,金磚四國的甲級辦公室的貨存量預計將上升10%,而中國的潛在商機最大, 因國內城市如重慶丶天津和成都的國內生產總值 (GDP)均名列前芧。」

報告更指出,中國許多城市正進行所未有的發展專案和經歷現代化城市改革。仲量聯行界定了中國50個二級和三級城市,預期下個十年他們將占去全球經濟增長12%。 

美國不讓亞洲市場專美 
正當亞洲城市的經濟增長吸引全球注意力,美國一些城市正強勢抗衡著:美國擁有全球接近一半的辦公室物業貨存量,接近三分之一的商業物業房產投資出現在美國城市。

預期至2020年,按GDP計算,美國將有共11個城市列入全球30大城市,包括紐約丶洛杉磯丶芝加哥丶華盛頓丶達拉斯和休斯頓。 

Peter續表示:「十年後,首20個增長最快的發展城市當中,北美將將占去16席。其中,德克薩斯州的奧斯丁 (Austin)和北卡羅來州的羅利 - 特勒姆(Raleigh-Durham)的科技工業成續炳然,將穩站前沿席位。”」