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2013-02-19

倫敦新屋,半數買家來自亞洲

 

英國房地產投資-倫敦

英國知名不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)指出,亞洲地區實施打房政策,燃起亞洲投資客對倫敦不動產市場的興趣,去年倫敦市中心的新屋建案,近半數買家來自亞洲。

萊坊上周三出爐的最新報告顯示,去年倫敦市中心的公寓新建案,向海外買家吸金35億美元,比2011年成長22%。
若以國籍而論,前4大買主皆來自亞洲,依序為新加坡 (23%)、香港 (16%)、中國 (5%)和馬來西亞 (4%)。
換句話說,去年倫敦市中心的新屋,亞洲買家就占了近5成。相較之下,英國本土的投資人僅占27%。

萊坊指出,海外買家中,超過三分之二是出自投資動機而在倫敦置產﹔另有三分之一表示到倫敦購屋,係為了方便子女在當地上大學。

近年來亞洲各國為防資產泡沫化,紛紛祭出打房措施,從北京到香港,皆對投機炒房客和非以自住為目的的購屋者,施以加稅、緊縮貸款或種種買房限制。

萊坊亞太地區研究主管霍特(Nicholas Holt)分析表示,這些打房措施迫使許多潛在投資人,將目標轉向海外市場。
倫敦房市之所以令海外投資客趨之若鶩,萊坊歸納出幾項原因,包括具增值潛力、多樣化投資機會、可賺取匯差及教育水平名列世界前茅,尤其倫敦的教育環境是吸引亞洲買家的一大主因。

萊坊預料,今年海外投資人對倫敦房地產的熱度依舊不減,特別是一旦中國放寬海外資金轉移限制,中國買家在倫敦房市的投資活動將更形熱絡。

此外,鑑於土耳其的經濟表現遠較飽受歐債危機襲擊的西歐出色,且土國公民與英國的淵源深厚,土國買家可望在倫敦不動產市場異軍突起。

(由中時電子報轉載)