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市場趨勢建案進度會後報導

2013-06-03

港投資者追捧英國學生宿舍


越來越多香港投資者追捧英國一種新型物業:學生一室公寓。
這類一室公寓大都位於特定用途的建築或改建的大樓內,不到5萬英鎊(586,000港元)就能買一套,比大部分英國主流住宅便宜很多。

英國地產代理Knight Knox的分支機構Hong Kong Homes早前組織房展會,之後香港投資者在利物浦City Point的學生一室公寓樓合共購買了17套公寓。這棟五層公寓樓位於緊鄰市中心的Great Homer Street。

發展商Oscar Developments曾試圖整幢出售,未果後將單位單獨出售。City Point始建於2009年,原作為寫字樓,但由於商業租戶不足,因此現在改建為學生一室公寓,共有176套單位。

大樓竣工後,該公司將負責物業管理,並保證首五年租期淨收益能達到8%。

Knight Knox亞洲業務開發經理Kerry Yan表示,他們代理的學生公寓之中,City Point是其中一幢最有吸引力的,因為這裡臨近利物浦霍普大學和利物浦約翰摩爾大學。

他說,這裡位於名為“Project Jennifer”的大型重建項目範圍內。該重建項目計劃牽涉1.5億英鎊投資,將吸引各種零售商鋪入駐這條歷史老街。

一室公寓每間面積為10平米,售價為4.35萬英鎊,呎價406英鎊。據房地產網站zoopla的信息顯示,City Point所在的L5郵政區域內,所有公寓平均呎價為109英鎊,City Point顯然貴了四倍。

投資地產管理公司Pineflat的常務董事Robert Hadfield擔心,利物浦的學生公寓會太多。利物浦目前有34個大型的私營學生公寓有空房,因此他認為未必需要再建一幢學生公寓。

開發商以4.3萬英鎊起價,提供長達999年的租約,物業管理公司是英國最大獨立學生公寓管理公司CRM。
CRM商業營銷總監Stuart Moore相信Academy 8能夠吸引學生。

他表示,市場上的住房很多,無論是新建住房或老式露台樓房,均一應俱全,因此選擇很多。但如果單位具備安全性和完備設施,價格又低廉,就很容易租出去。

但房地產專家建議,投資者購買學生公寓樓的一室公寓時要謹慎。Hadfield表示,學生一室公寓業主只能將房間租給學生,或作為學生公寓轉售,因此會受到很大限制。

Hadfield認為,學生公寓的二手市場要歷時幾年才能發展起來,因此他懷疑這類公寓要通過拍賣才能脫手,而且價格會很低廉。

第一太平戴維斯學生公寓投資部主管Marcus Roberts表示,投資學生公寓比投資主流物業更為複雜。據他所知,銀行不為投資這類公寓提供按揭貸款,而買家也需要警惕管理公寓的物業公司,確保物業公司聲譽良好,還需查證發展商在學生公寓市場是否具備經驗。