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2013-08-09

海外置業漸熱,美澳英淘房全攻略

 

英國投資房地產


英國:倫敦地區是投資首選


百瑞諾(中國)總經理陳曉紅在英國生活多年,曾經在英國房地產仲介公司工作。“在英國投資房地產的亞洲人非常多,不少熱點地區房價因此猛增。”陳曉紅說,上世紀90年代末,亞洲人尤其是馬來西亞人特別喜歡在英國投資酒店。他們通過銀行貸款,將酒店買下後做一些整合,然後再高價賣出。陳曉紅供職的英國仲介公司,當年就曾有馬來西亞人通過酒店的買賣,使其資產在兩三年裡翻了14倍之多。

在陳曉紅看來,中國的房價有跌的可能,但英國房價是不會跌的。早在上世紀七、八十年代,英國也經歷過房地產泡沫破裂的過程。之後,英國房地產業走向成熟,雖然不會出現如中國房地產一樣瘋狂的上漲,但是房價每年都會平穩增長10%—20%,既使在經濟蕭條時期,房價也沒有下跌,作為一項投資收益十分穩定。

據瞭解,英國新建住宅的開發量受到嚴格控制,北京一年的開發量比整個英國一年的開發量都要多,因此在英國投資房產主要是二手房。英國的freehold擁有永久居住權,包括土地在內都屬於房屋所有人,如果一棟樓裡面有一家是freehold,那麼這棟樓裡的其它住戶都需要交租金給永久居住權的住戶,大約一年一戶100英鎊。

在英國,有錢人集中的倫敦地區是房地產投資的首選。倫敦的John’s Wood區域相當於北京的二環,交通方便,擁有大片的綠地,那裡的townhouse總價大約在300萬—500萬英鎊之間 ,極具升值潛力。

澳大利亞:房租收益高於上海

澳大利亞也是中國人投資海外房產最熱的國家之一。

尹超告訴記者:“在澳大利亞投資房產能夠獲得最大現金流。”同樣是300萬人民幣的房子,在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月,而在上海僅可以租到6000元/月。因此在澳大利亞將房屋出租比較划算。據尹超估計,上海目前房屋空置率在27%左右,而統計資料顯示澳大利亞的空置率僅為1%。

此外,澳大利亞房價漲幅比較緩慢,7年才翻一倍,每年以大約10%的速度上漲,這與中國房價上漲速度和漲幅相差甚遠,但是投資收益相對穩健。

一般來說,月收入在3萬—5萬人民幣的中國人都有能力在澳大利亞購置房產。澳大利亞悉尼、墨爾本地段好的房子為人民幣5萬—6萬元/平米,普通地段只需2萬元/平米。中國人只需提供收入證明,就可以貸款在澳大利亞買到一套具有永久產權的房子。

目前,澳大利亞回報最高的投資區域當屬悉尼、墨爾本、黃金海岸,悉尼的北區和東區更是號稱“白金地段”,那裡集中了澳大利亞最富有的人群。在北區一套普通的小一居帶陽臺的住宅總價就達到人民幣360萬元,但是其資產增值和租金回報都高於其它區域,是投資的首選。

投資標地

目前,在海外買房非常方便,通過房產代理仲介購買海外房產成為主要途徑。

尹超表示,相當一部分人把在海外購房當做單純的投資行為,因此很少到當地實地考察就出手購買。這部分人群只需要看代理公司為他們提供的房屋圖片,在上海挑選房屋,合同、收房、驗房等流程都由購買國的律師直接到上海與買家簽訂和完成,之後由代理公司代為出租和管理,收取租金。當然,代理公司也會組織海外看房團,一般是4—5天,費用在1萬—2萬人民幣。

還有一部分在國外的留學生買房的初衷也是為了投資。留學生在國外讀書一般都在5年以上,與其支付高昂的租金,不少經濟條件比較好的家庭都選擇在學校附近購買房屋自住。孩子回國後,再將房子交由代理公司租出去,繼續收取租金。