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2013-08-11

陸、韓投資人 瘋買歐洲商辦


英國房地產


CNBC新聞網站引述房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)調查報導,今年以來中國、南韓投資人蜂擁至歐洲置產,推動歐洲商用不動產市場淨資本流入額在上半年年增18%。


仲量聯行周四表示,上半年歐洲商用不動產市場資本淨流入額達到120億美元,其中有56億美元來自亞太地區投資人,所占比重近乎50%。

仲量聯行亞太地區國際資本主管梅多斯(Alistair Meadows)表示:「中國和南韓投資人是這波熱潮的主要推手,而他們尤其偏好歐洲住宅及商辦市場。我們預期未來幾年還有更多來自新興市場的機構投資人搶進歐洲商用不動產市場。」

仲量聯行全球資本市場研究主管葛林摩根(David Green-Morgan)指出,隨著亞太地區握有的資本日漸龐大,投資人一方面避免在本國市場過度曝險,另一方面也對國際房地產市場信心增加,種種因素促使亞太投資人聚焦歐洲商用房市。

他表示:「南韓投資人正從狹小的國內市場轉向龐大的全球市場,因為他們看好全球市場的發展潛力。過去投資人因歐債危機而不敢接近歐洲市場的心態已不復見。」

在中國方面,葛林摩根認為儘管中國經濟成長減速,但多年來累積的資本依舊可觀,再加上政府提倡海外投資,因此許多投資人都將目標鎖定歐洲不動產。

仲量聯行資料顯示,歐洲商用不動產市場上半年來自亞太地區的海外投資額高達85億美元,其中來自中國及南韓的海外投資額就較去年同期增加1倍以上。在英、法、德等歐洲主要市場中,以倫敦最受中、韓投資人青睞。

仲量聯行表示:「倫敦商用不動產一直都是全球投資人心中首選。上半年自美洲、中東及亞太地區流入歐洲商用不動產的資金中有60%都投資在倫敦。」

葛林摩根也預期,瑞典等其他歐元區國家不動產將繼英、德、法之後吸引海外投資人關注。