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2013-09-17

華人成購買倫敦房產生力軍,學區房最青睞


中評社香港8月26日電/中國買家成為倫敦房產的生力軍已經是不爭的事實,一家統計機構的調查顯示,2013年7月最新的報告顯示,在過去一年裡,倫敦27%的新住宅房由中國人購得,占總交易金額的17%,2013年上半年來自中國的買家購買了價值大約1.7億鎊的倫敦住宅房產。  


中國人赴海外旅遊的人數近年來不斷增加,而且在海外買房置地的也不在少數。 

據歐洲《星島日報》報道,最近有一項數據顯示,中國人投資買房有了一個新的目標,即英國倫敦,而且在眾多房產當中,倫敦的學區房和水景房最受青睞。所以,倫敦也出現了“金九銀十”的購房季。而目前倫敦市中心的商業地產來自中國的投資就高達15億鎊,占總金額的11%,最近市場上也出現了新的狀況——中國人對100萬鎊以上房產的需求開始增長。隨著中國人對於英國市場的熱衷,倫敦各大房地產商也意識到中國投資者的價值,並主動到中國市場推銷新樓盤。 

根據英國媒體對房產機構的採訪表示,中國人在英國買房的主要原因有以下幾點:首先就是大部分家長為了給在英國留學的孩子提供方便。隨著越來越多的中國學生選擇在英國留學,他們在留學期間發現英國房產的租金非常高。如果一個學生留學三到五年,與其租房遠不如自己買房。 

其次就是投資。根據英國政府8月公布的統計數據顯示,倫敦平均房價在過去一年裡增長了8.1%,自2009年3月最低點以來,倫敦市中心黃金地段的房價已經瘋漲了48.4%,達到歷史最高點。 

目前倫敦的房地產發展狀況還非常健康,風險也相對較小。首先倫敦平均房價是平均雙薪家庭年收入的4至5倍左右,與中國市場上超過10倍的房價收入相比而言還稱不上泡沫;其次對於大量的海外投資者而言,購房產的目的並不是為了炒房,而且倫敦房產的平均空置率也並不高;第三從倫敦房產的出租回報率平均6%到7%的收益率來說也相對比較合理。此外倫敦房地產的保值增值也非常經得起市場和歷史的考驗。

金融危機最嚴重的時候倫敦周邊部分區域的房價下跌了10%至30%,但是在不到半年的時間裡就迅速回升到原位,足以說明市場的根基並沒有動搖。而倫敦中心區域,房價不但沒有受到金融危機的影響,還受到海外避險資金的追捧不斷推高。雖然部分地區的房產價格有可能被國際買家炒起來,但是倫敦房產的供應量是非常有限的,因此炒房的機會也不會大範圍的發展。