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2014-10-21

精品學生宿舍專題-選購物件(二):選購要點


精品學生宿舍擁有高回報率,同時也是個絕佳中長期投資


英國房地產學生宿舍投資

圖片來源:www.wedooverseas.com

外電整理

過去幾年來學生宿舍物業變得熱門,主要來自於可實際擁有產權及其抗通膨特性的完美組合,而事實上它更可以提供定期的高租金收入,有別於主流投資的多樣化避險功能使得學生宿舍更加誘人,且能為投資者製造空前的增長機會。

在過去的十年中,英國對於專門建造的精品學生宿舍需求大大增加,由學生人數上升帶動 - 尤其是國際學生。2004年至2013年全英國大學學生人數增加了40%,國際學生較上年同期上升了56%。再加上大學學生宿舍的結構性短缺,上述原因加總起來,使得精品學生宿舍成為一股龐大的商機。

投資優勢 (詳閱上篇)
高回報率、抗通膨、多樣化投資

選購要點

地點: 大學城為影響供給和需求的重要因素之一。地點位置非常關鍵,因為學生非常重視自身安全及便利性,一定要靠近大學、交通、商店、餐館和酒吧。

大學排名:英國有六所世界頂尖的20所大學 (2013年QS世界大學排名)。具有較高排名的大學往往吸引較多的國際學生,位於排名較優的大學城物業將受益於較強的學生需求。

流動性:跟一般住宅相比,學生宿舍更適合被視為中期至長期的投資。

退場機制:這是較多投資者的主要考慮因素。雖擁有眾多優點,但目前還沒有太多開放式的學生宿舍二手市場交易平台。此外學生宿舍無法貸款,也的確限制了現行二手市場的深度,待市場規模逐日擴大此將會有顯著改善。

原文:
本文由五都海外置業參考翻譯
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