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2018-05-16

房屋供應量不足,英國熱門城市房價飆升

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根據Hometrack的最新資料顯示,伯明罕、愛丁堡、里茲、曼徹斯特和諾丁漢的房價在去年上漲了至少7%。這是英國20個最著名城市中漲幅排名前五的城市,而所有的20個城市在截至今年3月的一年中房價平均上漲了5.5%。


但之前大熱的倫敦情況則有所不同。Hometrack資料表明,倫敦房價同比僅上漲1.6%,房屋在所有城市中賣出的時間最久,略長於4個月。

來自於房地產代理集團Haart的另一套獨立資料顯示,英格蘭和威爾士的平均買賣情況相當於每一套代售房產都有12名買家競爭。各區域性城市的房價已比去年同期高出了3.7%。
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在解釋愛丁堡和曼徹斯特這樣的城市緣何會繼續價格飆升時,Hometrack主管Richard Donnell表示:「區域性城市房價的增長速度仍然高於平均水準是因為當地價格符合買家的負擔能力;還有就是掛牌房屋數量有限導致的房價開始上漲」「這份最新報告指出,在過去12個月卡地夫、里茲、紐卡索和雪菲爾等其他城市的房價增長率持續上升。」

根據Hometrack的資料,在愛丁堡、諾丁漢、曼徹斯特和伯明罕等熱門城市購買一套房產的平均成本已經分別漲到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下,倫敦的買家則需支付接近50萬英鎊。

而說起對未來的預期,Hometrack表示:「我們預計隨著房價調整到與買家預期的價格相一致,倫敦房價將在未來12-24個月裡繼續小幅下跌,有一些初步跡象顯示,由於更為現實的定價,銷售數量可能會在2018年開始趨穩。」

英國最大的20個城市平均買房成本在去年第四季度增加了2.9%,達到了£254,900。雖然過去一年中大多數城市房價上漲,但劍橋和亞伯丁的房價卻雙雙下跌,跌幅分別為1.2%和6.9%。
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Haart的研究顯示,去年對英格蘭和威爾士感興趣的買家增加了22%。與之相對的是,待售房屋供應量同期僅僅增長了6.5%。此外,首次購房者的興趣也在上升,根據地產代理登記資料,首次購房買家登記數量同比增長了24%,而首次購房者在英格蘭和威爾士的平均支出現在為£172,852。

英國國家統計局的最新資料顯示,截至2月底,全國房地產價格同比上漲4.4%。增幅主要來自英格蘭地區,該地區房價增長了4.1%,平均價格高達£242,000。

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來源:英中時報