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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2015-03-30

英國私人出租住宅至2035年之前尚需1.4兆英鎊的資金挹注

 

英國私人出租住宅 (Private rented sector),預估在2035年前,至少需要1.4兆英鎊的投資,才有辦法滿足英國人對於租屋的龐大需求。


該預測是以從1991年至今,每年的租賃市場平均成長4.4%,而房價維持不變的基本假設來估算的;而實際上,目前的住房供給量對比人口的增長速度是完全不足的,租賃市場的成長量未來可望更高。

若再加上房價增長的因素來看,1990年至今平均的房價年增長量為5.1%,如果以該增長量來預估20年後所需的投資金額,預計為4兆英鎊。

預測數據指出,私人出租住宅的數量至2035年將會成長為2012年規模的兩倍以上,從490萬套增加至1,320萬套。

下圖表為在不同的房價成長水準之下,私人出租住宅在未來特定時點所需之累積投資金額:
 

英國投資資訊

*自1990年以來的平均房價年增長量

投資熱點:倫敦及東南區
倫敦及東南區佔了絕大部分的投資量,預計到2035年,該地區會有4,550億英鎊進駐。

至2050年為止,倫敦及東南區預估的投資總額會高達1.3兆英鎊,相當於倫敦市政府所有規劃的基礎建設總額。

英國租賃物業市場為何成長?
1.      人口成長驚人:預計至2037年為止,會成長960萬人,英國總人口到達7,330萬人。
2.      平均壽命越來越長:預計至2037年為止,男性的平均壽命為84.1歲,女性為87.3歲。
3.      住房的供不應求:就算每年英國建設240,000套新房來提供給所需的人們,供應量卻還是遠遠不足,這也造成了房價的增長。

Landbay共同創辦人及CEO John Goodall表示:「未來的20年,英國還需要更多的住房來提供給人們居住,以解決房屋市場供不應求的狀況;未來當然希望更多的資金可以進駐英國,英國房地產市場只要地點選對,加上適當的改革,將會是投資人被動式收入的最佳選擇。」

本文由五都海外置業參考翻譯
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