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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2013-03-17

上海之春房展會,海外房產變主角

 

有上海樓市年度風向球之稱的「上海之春」房展會,昨天起在上海展覽中心開展4天。展會規模較往屆明顯縮小,且大陸一線房地產開發商均未參展,相對於本地樓盤減少,海外樓盤反而大增成為主角,台北的樓盤也首度出現在上海房展會場。

受到中共總理溫家寶前天再次強調「房價遠未回到合理價位」,顯示受到大陸中央「打房」決心的影響,前往看展的民眾觀望心態更濃,認為房價還有下降空間。

中央持續「打房」的氛圍也影響開發商參展意願。主辦單位表示,這屆展會參展樓盤總量有200多個,但記者在現場看到,這次展會規模較往屆明顯縮小。

從參展的房企來看,雖然其中不乏旭輝集團、象嶼集團、上置集團等房地產企業,但萬科、保利、招商、金地、綠地等大陸一線開發商這次均不見蹤影。過去這些一線企業往往是展會上的主力。

不僅展會規模縮小,這次開發商帶來的本地新樓盤數量也十分有限,主要集中在上海的閔行莘莊、嘉定、大虹橋、青浦朱家角、寶山美蘭湖等郊區。

價格方面,不少開發商,推出許多促銷措施。95折、93折屢見不鮮,一些樓盤甚至號稱85折、8折,77折,但仔細觀察,售價多少有些滲水,顯示房價已明顯有鬆動的現象。

相對於大陸樓市低迷,民眾海外市場投資置業熱情高漲。這次房展會上,海外項目展出面積比去年多出一倍,澳洲、新加坡、加拿大、美國、英國,泰國、馬來西亞、義大利、西班牙等15國近60家展商攜百餘樓盤參與,其中以公寓住宅,度假別墅及大型海外投資項目為主。而在中原地產香港館內,也出現了台北淡水、北投一帶樓盤。

中原地產香港館工作人員表示,台北房價在亞洲城市相對較低,隨著兩岸經濟合作ECFA效應及大陸人赴台灣自由行開放,台灣房市價值將水漲船高。預期通貨膨漲升溫,是資本避險升值之選。