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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2013-03-06

各國海外房產超級比一比


海外房地產比較圖


接下來要舉辦的分享會大家有沒有特別想要知道甚麼呢?


我們在這裡簡單地做了一下各國海外房產的投資比較,分成四個象限做非常初步的討論:海外顧客購房的限制、購房需準備的金額、脫手的限制以及脫手產生的花費。

買房子的時候,這四個國家中日本的交易複雜成本高昂,所以目前台灣人都是買大型商社的公寓建案比較多,另外馬來西亞也是規定最多只能購買兩套。馬來西亞的政府其實積極吸引外資,相應的移民政策MM2H其實吸引很多投資者去置產。也因為政策是向錢看齊,自然海外人士能購買的房子一定要超過某個金額,為台幣約476萬元。英澳購買成本相對比亞洲的房產低,尤其是英國,有些建案會有優惠讓買家毋須負擔律師費跟仲介費,印花稅的話如果房價低於 125,000英鎊即免付,基本上學生建案都低於這個數字一半以上。

賣出的時候,很多人要考慮到的是資本利得稅,有時甚至是明白規定奢侈稅來打房。澳洲對賣出時的二手買家有限制,一定要是本地人才可。日本跟馬來西亞都有在抑制房價,一定年限不得賣出,即使在年限外賣出也需被課兩位數的奢侈稅。反觀英國,不只無賣出身分限制,外國人在英國因處置不動產產生的資本利得,皆以免稅處理。英國這樣做背後的原因是希望開放不動產市場,並且鼓勵外資進入。在四個國家裡,很明顯對海外買房者最友善的國家。