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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2013-08-28

英國學生房地產市場正火速上升(下)

 

過去20年間,英國學生人數已經增加了一倍之多,但是專門為學生建造之學生住房卻沒有相對增加,這種現象造成了學生只好跟一般家庭去爭搶普通的住宅公寓。


而即使學費不斷的增漲,國際學生簽證限制也不斷,但根據UCAS調查顯示,申請英國大學的學生數量還是較去年同期增加了3%。

此外,學生住宿的習慣正在產生變化,Knight Frank的負責人James Pullan說:「傳統的學生住房往往已經過時或者位置不適合,現在國際學生已經越來越多,他們想要住在專門為學生建造之學生宿舍,而不是市場上的sharing house。」

前陣子新加坡的主要投資於倫敦,近期他們發現在該倫敦以外的地區有很大的機會。並和一家企業合資,宣布將投資於Huddersfield的學生宿舍。

Unite董事Paul Harris說:「倫敦以外外的土地價格低廉,我們正在尋找機會,在低現有供應和強烈的需求增漲的地方。」

但某些區域的大學城和城市是否能夠容納進一步投資。「有些城市市場已經飽和,且不是供大於求。」

根據DTZ物業服務集團的副主Sarah Jones說:「要成功發展這些非常成熟的市場,產品和定價必須要到位,尤其是能符合國際學生之需求產品。」

學生住房諮詢CBRE的Jo Winchester很主張倫敦以外區域的發展。因為在這些城市還有許多進駐的空間,像是Leeds、Manchester和Newcastle,位置極為重要;且新的物業項目之質量也必須擊敗現有的。

學生宿舍高達9.2%之投資報酬率,已經在國際市場掀起了一股風潮,英國學生宿舍目前正處於供不應求之狀態,且房價剛於今年初跌落谷底,現不進場,何時才要進場呢?

五都海外置業 info@wedooverseas.com

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本文由五都海外置業翻譯
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