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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2013-10-01

英國不動產投資全集-總體市場概況之一:大綱

 

英國不動產一直以來都是外資關注的市場前三名,不只是因為英國曾是有史以來世界上最強盛國家,更是由於這個國家在現代經濟市場上舉足輕重的地位。在倫敦市中心興建一棟商業大樓,曾經是世界百大企業衡量軍力的競賽標準之一。投資者若要進場必須要隨時注意的重點是,在英國不動產市場上進行交易的不管是個人或是法人,都必須要跟全世界的投資者競爭標的。

近十年來,由於自由放貸與金融海嘯的關係,英國不動產市場經歷了大起與大落。房市大約是從2000年初開始上揚,在2007左右達到高峰,當時的市場每分鐘都有1百萬鎊的高價物件成交。2008年的金融海嘯席捲,銀行放貸緊縮,住宅貸款從95%縮減至70%,一般市民無力負擔頭期款,租屋市場轉而開始蓬勃發展。市場上拋售銀拍屋與法拍屋,高價房產交易量滯,中低價或是BMV (Below Market Value) 房產開始贏得市場注意,支撐價量趨於穩定,兩三年間市場進行重整。同時間在英格蘭西北部,學生房產市場開始興起,為低迷的市場注入一股新血,甚至被譽為金融海嘯期間一支獨秀的房地產投資。到2013年大約4到5年期間,市場蔚然成風,學生宿舍市場堂堂成為所有不動產顧問公司最年輕的部門,著手研究調查、顧問諮詢及中介買賣。

英國不動產市場有其特殊不過易懂的遊戲規則,本書分成幾個部分,首先會在第一章解釋英國房市幾個一般共識,並分區討論,接著淺談住宅物業、商業物業跟學生物業,最後交易流程,法務及稅務會在最後一章解釋。

本文由五都海外置業撰寫
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