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2014-01-01

英國不動產投資全集-學生地產

 

學生地產 Student Accommodation Investment


英國學生地產投資範例圖

學生地產可說是介於住宅地產跟商業地產中間的不動產投資優質選擇。一為此種房產的建造理由為供人居住,因此就住戶使用方式來說是住宅地產,一為此種房屋的買家購買皆為出租投資,因此就房產擁有人角度來說是商業地產。

學生地產與其他不同之處為其單位較小,價格較低,只能作為學生之用不能租給其他家庭或上班族除非特別規定。學生房型大多都為加浴室的單人套房 (En-suite),共用廚房及交誼廳,有些若為雅房 (Student Pods) 則共用廁所與淋浴間。當然也有價格較高的單人公寓Studios,就是全套滿足的普通公寓單位。

一般大學宿舍通常都較老舊,以雅房與套房房型為多,一人一間,水電瓦斯網路等等全部包含在租金中。租金計算價格則是一般都以周計算,例如一周125鎊,住48周或51周,大學生學期較短可能45-48周,研究所學年較長,共計51周。可分季繳或是年繳。大型學生宿舍會有洗衣間,每次投幣50p至1鎊不等,乾衣機則是20p到50p不等。英國學生使用廚房及交誼廳機率很高,可能自己下廚或是外帶回交誼廳大家一起吃晚餐。公用空間學校會每周或每兩周請人打掃,外牆跟窗戶則每半年請人擦一次。學校宿舍配備基本,價格普通甚至有時更貴,與亞洲相差甚遠。一般來說大一或是人生地不熟的外國學生會直接選擇住學校宿舍。

私人學生宿舍都較高級,租金計算方式都一樣甚至較因為競爭激烈因此較公道,但屋齡較短且修繕較勤,每天都會有人維護清潔。一般來說非第一年住宿者,或對於住宿品質比較要求的外國學生會偏好私人學生宿舍。較高級的私人學生宿舍會有專業管理,門口設置管理員辦公室、café,公共空間有洗衣間、健身房、圖書館、交誼廳、娛樂間等等較多樣化的設備。收費方式依公司不同而異。

最後一種學生租屋是Sharing House,為幾個學生一起租一間房子下來,自己挑選自己喜歡的房間。或是幾個不認識的學生一起住一間房子。他們共同分擔水電瓦斯跟網路,甚至可能是自己去跟水電網路公司簽的合約,共享自己房間以外的公共空間,通常每間房間都是雅房,因此大多情況下共用浴室。沒有管理公司因此清潔等等都是住戶輪流分配。由於一切皆為分擔成本,此為這幾種選項中最便宜的租屋方法,通常都是對當地有一定程度了解並且自己付房租的英國學生會選擇的方式。Sharing House 的房屋需要申請 HMO (House for Multiple Occupancy) License,意即一個房子中給多於一個單位的家庭使用。房屋必須符合消防規定、保險規定、熱水器、暖器規定等等幾項,才可以拿到License出租給學生使用。若全部項目皆符合規定,到期後可以延長。但有些地方市政廳已經停止這種License的發放,意欲將學生都集中在專業學生宿舍裡,讓房屋給一般家庭租賃使用。

學生公寓因為免繳市政稅,因此需要特別申請專門為學生公寓用途。不過現在也有些學生公寓在申請建築執照時會申請為學生兼住宅公寓,讓成屋的用途更為寬廣。

本文由五都海外置業撰寫
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