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市場趨勢建案進度會後報導活動快報

2018-08-30

成為英國房東 做夢也會笑

 

 

房租收益總額破500

英國不動產早已受到各國投資客高度矚目,由於英國投資市場開放、安全,為全世界房產透明度第一 ; 且政治經濟穩定、法律體系完善,海外買家權益受保障; 甚至英國房產長期處於供不應求的狀態,租金不斷上漲,投資投報率佳,因此近十年來,英國房地產已成為世界投資標的。


據英國衛報統計,整體英國房租的總金額於2007年為226億英鎊; 2016則上升至498億英鎊;上升幅度持續成長,值到2017年全英房租總金額已達到516億英鎊。由數據顯見:英國房租總金額於十年之間,上漲幅度超過一倍!


英國最大房貸經紀公司Countrywide統計了2006年以來,購房者每年貸款費用和房租費用,而研究報告中發現,海外房東所得的房租收益近乎減免了申請抵押貸款時所支付的數目總和,投資效益顯著,讓許多英國房東笑醒在夢中。


海外不動產貸款受益於低利率和廉價的固定利率交易,購房者為抵押貸款而支付的金額不斷下降,從2008年的峰值638億英鎊落至2017年574億英鎊,10年間就減少了64億英鎊,因此投資英國不動產所獲的投報率與日俱增。此外,該數據也顯示出近年來,房屋租賃市場的重塑變化,以及住房擁有率開始逆轉的趨勢。

誰才是租房大隊的主力軍?

答案就是千禧一代。出生在1977年至1995年之間的千禧一代(Millennial Generation)就是承擔租金成本上漲的主力軍。據Countrywide統計,2017年,千禧一代支付的租金總額約為302億英鎊,相對於2007年支付金額97億英鎊,高出了三倍多!

 

更多英國租屋資訊請參考:

英國租屋市場前景- 年輕一代要自由愛租屋,內有詳細內容與分析。


英國房租為何上漲如此快? 背後原因竟是

Countrywide歸納出房租總額之所以成長主要有兩項原因:

其一原因為通貨膨脹。

 

另一原因則是歸功於:租房數量的增加。1月份發佈的英國住房調查(English Housing Survey)數據反映,越來越多人選擇「租房」居住。2016到2017年,在25-34歲的人群中,只有27%的人選擇住在私人出租的房屋,然而,上一年度租房比例已達46%,將近一半的年輕世紀皆選擇租房; 換句話說,住房的擁有率只減不增!縱觀近二十年來的住房趨勢,其實變化不小。2000年初時,住房擁有率高,約有71%的家庭都是住在自己的房子; 如今,此趨勢已跌至63%,且呈現持續下降的趨勢。


租房趨勢的變化,誰才是最大的贏家?

各國投資客抓住商機,購入英國房地產,並將之出租出去,其租金收益與房價上漲,確實獲取了不少收益,購房出租(Buy to Let)的房東已取代首次購房者,成為了租房熱潮中的最大受益者!


英國房屋抵押商協會(Council of Mortgage Lenders) 發佈一份報告並表示:儘管存在少數房東擁有大量房產的特殊情況,但總體來看,憑借購房出租,這些房東一年可入帳2萬英鎊的租金收益,此外,目前英國內約有200萬位購房出租(Buy to Let)的房東,他們名下的房產已多達500萬套,高投報率更是無庸置疑。


整體投資客平均租金報酬率竟高達8.50%

據五都海外置業統計:學生公寓和北方城市的住宅公寓的租金投報率最高!可達9%淨租金報酬; 另外,五都海外銷售的英國不動產物件,受英國開發商保證,平均淨投報率可達6-7%。

 

 

英國經濟形勢穩健且強勁,加上現金英鎊觸底反彈,長期看漲,如果您有投資能力,不妨購入一套英國房產,其租金收益與房價升值等展望下,購入英國房地產不僅可以自住、投資,甚至還能以房養學,此刻正是您投資英國不動產的好時機。

 

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